飘兰庭院问答

海南飘兰庭院很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达58.0%，环境优美。物业公司临高丽庭物业的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。飘兰庭院的位置在临高县临城镇龙贯新村西区。

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飘兰庭院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与飘兰庭院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当飘兰庭院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该飘兰庭院建筑面积加倍计算。

判断飘兰庭院开发商的实力，1要了解飘兰庭院开发商和项目土地情况；2、要看飘兰庭院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看飘兰庭院开发商以往的业绩；4、飘兰庭院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看飘兰庭院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看飘兰庭院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，飘兰庭院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：飘兰庭院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于飘兰庭院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看飘兰庭院回款速度的要求。基本上来说，飘兰庭院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

飘兰庭院位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且飘兰庭院本身设计遵照“以人为本”的理念，让飘兰庭院更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说飘兰庭院不容易贬值。

飘兰庭院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且飘兰庭院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外飘兰庭院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以飘兰庭院的规划是非常合理的。

买房都是越早买越好，而飘兰庭院目前的房价是7200元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上飘兰庭院地处于临高县临城镇龙贯新村西区，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

飘兰庭院是住宅类型，由海南晟驰实业发展有限公司建造，位于临高县临城镇龙贯新村西区，该地方地段优势明显，房价为7200元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

飘兰庭院的开盘时间在2014-07-01，有意向买房可不要错过时间，飘兰庭院的交房时间估计在2016-12-31，项目位置处于临高县临城镇龙贯新村西区，交通十分便利，出行不用担心，整个项目规划5栋，有3户。