汇景湾问答

汇景湾的房子很购买来自住。因为汇景湾不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。汇景湾周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此汇景湾购买来是很适合自住的。

汇景湾暂无明显缺点。汇景湾周边配套设施齐全，生活便捷。而且汇景湾本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个汇景湾都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

汇景湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与汇景湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当汇景湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该汇景湾建筑面积加倍计算。

判断汇景湾开发商的实力，1要了解汇景湾开发商和项目土地情况；2、要看汇景湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看汇景湾开发商以往的业绩；4、汇景湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看汇景湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看汇景湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

汇景湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的汇景湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的汇景湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买汇景湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的汇景湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买汇景湾房子时的各项税费 4、仔细考量汇景湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好汇景湾房屋装修及维修费用预算。

汇景湾的房子出租需要注意：第一，对汇景湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租汇景湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，汇景湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付汇景湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

汇景湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。汇景湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。汇景湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。汇景湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

汇景湾以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。汇景湾地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以汇景湾买来自住是非常值得的。并且汇景湾环境好，位置佳，升值的空间也很大。

汇景湾位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且汇景湾本身设计遵照“以人为本”的理念，让汇景湾更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说汇景湾不容易贬值。