金色港湾问答

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判断金色港湾开发商的实力，1要了解金色港湾开发商和项目土地情况；2、要看金色港湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金色港湾开发商以往的业绩；4、金色港湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金色港湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金色港湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，金色港湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金色港湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金色港湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金色港湾回款速度的要求。基本上来说，金色港湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金色港湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金色港湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金色港湾建筑面积来算的。金色港湾商品住房在销售时，购房者与金色港湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金色港湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金色港湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金色港湾房屋所有权证原件；4．网上签约的金色港湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金色港湾交易结算资金托管凭证原件；6金色港湾契税完税或减免税凭证原件；7．金色港湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金色港湾占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金色港湾地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金色港湾的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金色港湾是由专业的施工单位负责的，因此金色港湾的施工质量是有保障的。并且金色港湾的开发商也是由实力开发商开发建筑，金色港湾建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金色港湾的质量都是有保障的。

金色港湾是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金色港湾本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金色港湾拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金色港湾的环境卫生。所以，金色港湾里面的卫生很干净。

金色港湾地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金色港湾也拥有专业的物业管理团队，负责金色港湾居住环境的卫生与安全。因此，在金色港湾里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。