顺义小区问答

顺义小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、顺义小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买顺义小区之前一定要先看五证是否齐全。

顺义小区暂无明显缺点。顺义小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且顺义小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个顺义小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

顺义小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般顺义小区多层的公摊为5%-10%，顺义小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，顺义小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买顺义小区房子的情况来算一下。

顺义小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理顺义小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的顺义小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是顺义小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买顺义小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买顺义小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购顺义小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与顺义小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明顺义小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断顺义小区开发商的实力，1要了解顺义小区开发商和项目土地情况；2、要看顺义小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看顺义小区开发商以往的业绩；4、顺义小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看顺义小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看顺义小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买顺义小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的顺义小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买顺义小区房子时的各项税费 4、仔细考量顺义小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好顺义小区房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买顺义小区房屋条件包含：1、借款人要有顺义小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买顺义小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买顺义小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

顺义小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响顺义小区每栋楼直接的采光。因此，整个顺义小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外顺义小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以顺义小区整体上面通透性都非常好。

顺义小区是开发商030425开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。顺义小区位于文昌市文城镇文清大道255号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 030425。