御河观景台问答

御河观景台的房子很购买来自住。因为御河观景台不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。御河观景台周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此御河观景台购买来是很适合自住的。

御河观景台户型设计合理，采光好，适合居住。御河观景台整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。御河观景台以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

御河观景台的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御河观景台项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御河观景台建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御河观景台建筑面积加倍计算。

购买御河观景台的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买御河观景台的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购御河观景台房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与御河观景台卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明御河观景台房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断御河观景台开发商的实力，1要了解御河观景台开发商和项目土地情况；2、要看御河观景台开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御河观景台开发商以往的业绩；4、御河观景台开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御河观景台开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御河观景台开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

御河观景台是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的御河观景台的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的御河观景台的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

御河观景台二手房交易注意事项有1、进行御河观景台二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订御河观景台二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明御河观景台二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买御河观景台二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

御河观景台占地面积大，空间大，并且御河观景台有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且御河观景台绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏御河观景台的居住环境的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前御河观景台的绿化率达60.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.58，还是比较低的，适合居住。不过要是对御河观景台的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，御河观景台的地址在琼海市万泉河路（万泉河喷泉广场旁），位置十分好找。

御河观景台位于琼海市万泉河路（万泉河喷泉广场旁），经海南弘庄投资有限公司开发的，同时与海南神州物业公司琼海分公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.5元/平米·月。