金椰园问答

金椰园的位置在文昌市清澜开发区文府路。金椰园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

海南金椰园的物业公司是文昌尚邦物业服务公司，文昌尚邦物业服务公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费0.75元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

金椰园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金椰园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金椰园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

金椰园暂无明显缺点。金椰园周边配套设施齐全，生活便捷。而且金椰园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个金椰园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

金椰园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金椰园多层的公摊为5%-10%，金椰园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金椰园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金椰园房子的情况来算一下。

金椰园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金椰园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金椰园房地产权证，金椰园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金椰园房子还是不属于买房者所有。

首先，金椰园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金椰园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金椰园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金椰园回款速度的要求。基本上来说，金椰园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金椰园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金椰园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金椰园建筑面积来算的。金椰园商品住房在销售时，购房者与金椰园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金椰园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金椰园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金椰园每栋楼直接的采光。因此，整个金椰园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金椰园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金椰园整体上面通透性都非常好。

金椰园整体来看还是很可靠，金椰园由开发经验丰富的海南文昌滨海花园房地产开发有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在文昌市清澜开发区文府路