伟业西城国际问答

伟业西城国际不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。伟业西城国际周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到伟业西城国际的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

伟业西城国际的优点挺多的，从价格上看伟业西城国际性价比合理，还是很不错的。伟业西城国际周边配套齐全，并且交通便捷。让伟业西城国际的业主居家生活都十分方便。另外，伟业西城国际以人为本的设计理念，也让伟业西城国际变成一个十分适宜居住的好楼盘。

伟业西城国际的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与伟业西城国际项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当伟业西城国际建筑物层高超过8米，在计算容积率时该伟业西城国际建筑面积加倍计算。

伟业西城国际的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般伟业西城国际多层的公摊为5%-10%，伟业西城国际小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，伟业西城国际高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买伟业西城国际房子的情况来算一下。

要判断伟业西城国际的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、伟业西城国际区域自然环境评估；2、伟业西城国际周边生活环境评估；3、伟业西城国际建筑质量评估；4、伟业西城国际室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、伟业西城国际室内配套设施、设备评估；6、伟业西城国际物业管理服务质量评估。

判断伟业西城国际开发商的实力，1要了解伟业西城国际开发商和项目土地情况；2、要看伟业西城国际开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看伟业西城国际开发商以往的业绩；4、伟业西城国际开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看伟业西城国际开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看伟业西城国际开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，伟业西城国际财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：伟业西城国际不同售价的利润率水平。除了利润率，由于伟业西城国际不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看伟业西城国际回款速度的要求。基本上来说，伟业西城国际最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

伟业西城国际占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且伟业西城国际的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外伟业西城国际内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以伟业西城国际的规划是非常合理的。

伟业西城国际占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响伟业西城国际每栋楼直接的采光。因此，整个伟业西城国际的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外伟业西城国际本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以伟业西城国际整体上面通透性都非常好。

伟业西城国际规划面积为20003.0平米，建筑面积为58081.0平米，绿化率为45.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去儋州市那大城北新区兰洋北路东侧（文化广场旁）进行考察一番。