天鹅湖问答

天鹅湖位于东山镇琼东路188号 （海口市海榆中线28公里处），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 105420电话免费咨询具体情况，售楼处地址是海口市秀英区东山镇琼东路188号 （海口市海榆中线28公里处），海口市龙华区国贸路48号新达商务大厦。

天鹅湖的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，天鹅湖周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，天鹅湖是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

天鹅湖的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天鹅湖多层的公摊为5%-10%，天鹅湖小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天鹅湖高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天鹅湖房子的情况来算一下。

要判断天鹅湖的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天鹅湖区域自然环境评估；2、天鹅湖周边生活环境评估；3、天鹅湖建筑质量评估；4、天鹅湖室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天鹅湖室内配套设施、设备评估；6、天鹅湖物业管理服务质量评估。

天鹅湖位于东山镇琼东路188号 （海口市海榆中线28公里处），是塔楼,低层的别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

天鹅湖房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天鹅湖房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天鹅湖房地产权证，天鹅湖买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天鹅湖房子还是不属于买房者所有。

天鹅湖新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天鹅湖契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天鹅湖维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天鹅湖物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天鹅湖目前的阶段是现房(2015-11-30)，都是非毛坯交房，大概在2013-11-01交房，不过要是还想了解其他事宜，可以去东山镇琼东路188号 （海口市海榆中线28公里处）这里看看楼盘，买房算是买一个未来，买到合适才是最好的。

天鹅湖由海南泰翔（国际）旅业开发有限公司进行开发，口碑不错，品质自然不会差，而施工单位就由海南省第二建筑工程公司施工，天鹅湖现有总户数约766户，目前已取得了预售许可证为[2005]海房预字(0021)号，

天鹅湖证件齐全，可放心购买。天鹅湖的开发商是海南泰翔（国际）旅业开发有限公司，海南省第二建筑工程公司进行施工，质量值得信赖。天鹅湖的物业类型是以别墅为主，若您还有疑问，可以拨打我们的热线4007638577 转 105420。