椰风海韵海景花苑问答

椰风海韵海景花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般椰风海韵海景花苑多层的公摊为5%-10%，椰风海韵海景花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，椰风海韵海景花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买椰风海韵海景花苑房子的情况来算一下。

椰风海韵海景花苑位于海口市桂林洋开发区振洋路16号，是板楼,多层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

椰风海韵海景花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照椰风海韵海景花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照椰风海韵海景花苑建筑面积来算的。椰风海韵海景花苑商品住房在销售时，购房者与椰风海韵海景花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按椰风海韵海景花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

椰风海韵海景花苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的椰风海韵海景花苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的椰风海韵海景花苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买椰风海韵海景花苑房屋条件包含：1、借款人要有椰风海韵海景花苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买椰风海韵海景花苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买椰风海韵海景花苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

椰风海韵海景花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。椰风海韵海景花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。椰风海韵海景花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。椰风海韵海景花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断椰风海韵海景花苑的劣势，首先看椰风海韵海景花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看椰风海韵海景花苑的周边治安好不好；最后要看椰风海韵海景花苑质量是否有问题等。所以建议在选购椰风海韵海景花苑房屋之前，要对椰风海韵海景花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

椰风海韵海景花苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且椰风海韵海景花苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外椰风海韵海景花苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以椰风海韵海景花苑的规划是非常合理的。

椰风海韵海景花苑是由海南景华实业投资有限公司匠心筑造，项目地理位置也很不错，位于海口市桂林洋开发区振洋路16号，椰风海韵海景花苑产权是53，还有就是人们买房最关注的一个问题就是就是房价，现在椰风海韵海景花苑的单价是17777元/平米，规划户数有总户数126户 ，如果对这个价格比较满意的话，就赶紧下手吧，先到先得。

椰风海韵海景花苑是住宅类型，由海南景华实业投资有限公司建造，位于海口市桂林洋开发区振洋路16号，该地方地段优势明显，房价为17777元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。