名门广场问答

名门广场位于名门广场北区位于海口市蓝天路31号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 105861电话免费咨询具体情况，售楼处地址是海口市美兰区蓝天路28号名门广场售楼大厅。

名门广场户型设计合理，采光好，适合居住。名门广场整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。名门广场以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

名门广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般名门广场多层的公摊为5%-10%，名门广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，名门广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买名门广场房子的情况来算一下。

名门广场房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对名门广场房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理名门广场房地产权证，名门广场买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，名门广场房子还是不属于买房者所有。

判断名门广场开发商的实力，1要了解名门广场开发商和项目土地情况；2、要看名门广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看名门广场开发商以往的业绩；4、名门广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看名门广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看名门广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，名门广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：名门广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于名门广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看名门广场回款速度的要求。基本上来说，名门广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买名门广场的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的名门广场房屋户型，价格与面积。 3、算清购买名门广场房子时的各项税费 4、仔细考量名门广场物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好名门广场房屋装修及维修费用预算。

名门广场二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．名门广场房屋所有权证原件；4．网上签约的名门广场买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交名门广场交易结算资金托管凭证原件；6名门广场契税完税或减免税凭证原件；7．名门广场房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

名门广场占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响名门广场每栋楼直接的采光。因此，整个名门广场的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外名门广场本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以名门广场整体上面通透性都非常好。

若想买名门广场，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过名门广场作为周边为数不多的新盘，目前13500元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买名门广场，可早点购买。