金水湾问答

金水湾户型设计合理，采光好，适合居住。金水湾整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。金水湾以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

金水湾停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，金水湾规划的车位也是非常符合标准要求的，因此金水湾停车不难。如果遇到停车难的问题，也有金水湾的物业快速协调。

金水湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金水湾多层的公摊为5%-10%，金水湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金水湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金水湾房子的情况来算一下。

要判断金水湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金水湾区域自然环境评估；2、金水湾周边生活环境评估；3、金水湾建筑质量评估；4、金水湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金水湾室内配套设施、设备评估；6、金水湾物业管理服务质量评估。

判断金水湾开发商的实力，1要了解金水湾开发商和项目土地情况；2、要看金水湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金水湾开发商以往的业绩；4、金水湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金水湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金水湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金水湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金水湾房屋所有权证原件；4．网上签约的金水湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金水湾交易结算资金托管凭证原件；6金水湾契税完税或减免税凭证原件；7．金水湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金水湾以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。金水湾地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以金水湾买来自住是非常值得的。并且金水湾环境好，位置佳，升值的空间也很大。

金水湾是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金水湾本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金水湾拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金水湾的环境卫生。所以，金水湾里面的卫生很干净。

金水湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金水湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金水湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金水湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

金水湾占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金水湾每栋楼直接的采光。因此，整个金水湾的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金水湾本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金水湾整体上面通透性都非常好。