原香栖谷问答

原香栖谷位于海南省海口市西海岸，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 105842电话免费咨询具体情况，售楼处地址是海南省海口市西海岸美林路8号（临时接待中心）。

原香栖谷不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。原香栖谷周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到原香栖谷的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

原香栖谷的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与原香栖谷项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当原香栖谷建筑物层高超过8米，在计算容积率时该原香栖谷建筑面积加倍计算。

原香栖谷的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般原香栖谷多层的公摊为5%-10%，原香栖谷小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，原香栖谷高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买原香栖谷房子的情况来算一下。

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原香栖谷位于海南省海口市西海岸，是多层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，原香栖谷财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：原香栖谷不同售价的利润率水平。除了利润率，由于原香栖谷不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看原香栖谷回款速度的要求。基本上来说，原香栖谷最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

原香栖谷新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。原香栖谷契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。原香栖谷维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。原香栖谷物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

原香栖谷是由专业的建筑设计公司负责的，整体原香栖谷规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，原香栖谷的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

原香栖谷的占地面积是113844.0平米，建筑面积有149218.0平米，在当地也是受欢迎的项目，另外原香栖谷绿化率高达40.0%，小区绿化多，对人的身体有益，现在原香栖谷火热销售中，详情致电4007638577 转 105842了解。