金外滩问答

海口金外滩的位置在金外滩位于海口市丽晶路20号，可以通过各种地图导航查询路线。另外金外滩的售楼处位于海南省海口市龙华区丽晶路20号，也可以去售楼处寻找怎么去金外滩的路线。

金外滩周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金外滩很方便。除此之外，金外滩周边还有各大购物商场，满足日常所需。金外滩周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金外滩户型设计合理，采光好，适合居住。金外滩整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。金外滩以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

金外滩的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金外滩多层的公摊为5%-10%，金外滩小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金外滩高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金外滩房子的情况来算一下。

金外滩的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外金外滩房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看金外滩价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

金外滩买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金外滩贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金外滩房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金外滩贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金外滩新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金外滩契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金外滩维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金外滩物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断金外滩的劣势，首先看金外滩的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金外滩的周边治安好不好；最后要看金外滩质量是否有问题等。所以建议在选购金外滩房屋之前，要对金外滩相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金外滩是开发商海南云通房地产开发有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。金外滩位于金外滩位于海口市丽晶路20号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 105840。

要是想买金外滩投资，可放心入手。首先金外滩位于金外滩位于海口市丽晶路20号，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达80.0，金外滩在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。