16.93亿起拍！玉泉放地2宗！大商业落地！万达吾悦要来了？

11月25日，根据呼市公共资源交易中心消息，第七次土地挂牌上新，此前盛传的城南大规模商业配套用地正式放出，由此呼南新中心发展方向更加明晰，帅家营板块价值再提档！

No.1：：16.93亿起拍 商业配套定鼎城南

本次土地挂牌，共计出让土地2宗，其中，城镇住宅用地1宗，零售商业用地1宗，合计出让面积338.446亩，起拍总价16.93亿元，2宗地全部位于玉泉区，锡林南路东侧，即上周刚刚完成拆迁的原八达二手车市场地块。

此次挂牌地块，处于玉泉区南拓核心区域，紧邻地铁二号线内大南校区站，与内大南校区仅一街之隔，南向毗邻恒泰盛都，向北可*呼市主干线路南二环快速路，区位价值得天独厚，发展潜力无限……

帅家营板块

今年前10个月的土拍市场，赛罕新城唱主角，玉泉区这波王炸操作，引全城瞩目，在年末的土拍大戏中可是浓墨重彩的一笔。

为什么这么说？

细细观之，本次土地挂牌，参与竞拍的开发商需将2020058以及2020059号地同时竞得，且竞买保证金与起拍价相同，达16.93亿元，还附加各种“苛刻条件”，盘算整个市场，能够一次吃下这样优质地块的开发商，屈指可数，多半是实力雄厚的全国性房企，选项大致可锁定为新城控股吾悦、万达、大悦城等，待12月24日正式摘牌，谜底也将*终揭晓！

宗地现状图

宗地现状图

  No.2：配建曝光 2023年6月或开业

捂了这么久的八达二手车市场地块终于激活，玉泉对本宗地的期待值很高，提出的配建要求也非常严格且细致，关于商业配建、日后商业运营，乃至投产间都做了详细说明。

 

01：满铺开业+30个月工期要求

 

竞买申请人须承诺自签订成交确认书后 30 个月内大型自持集中商业竣工并满铺开业（满铺开业是指开业时营业面积占自持经营总面积的 95%以上）及满铺连续正常运营时间一年以上。

 

土地竞得人未按承诺开业，每延迟一个月缴纳 2000 万元违约金。

 

延迟开业超过 6 个月，无偿收回自持经营部分商业建筑另行处置

 

房青城解读：满铺开业，连续运营一年以上，延迟开业支付违约金……从这些关键词我们也可窥知一二，该商业地块的规划运营是有远景预期的，与以往的商业配套并不相同，要求自持运营95%商铺，与东万达类似，其承担着重要的历史使命，未来或将成为带动帅家营板块发展的重要引擎。

网络图

02：限售开启

 

2020059号地与2020058号地上可售商品房，按照自持商业建设进度比例批准预售。其中自持经营商业部分建筑结构封顶前只允许预售不超过可售面积 50%的商品房，自持商业开业前允许预售不超过可售面积 70%的商品房。

 

房青城解读：商业部分未封顶前只可销售50%，自持商业开业前可售70%商品房，自持商业、限售这样的建设要求，在近年来的呼市楼市是首次出现，在这样的宗地建设要求下，很大程度上会保证置业者利益，避免烂尾等无法预知的风险。

 

03：约定落实宗地出让有关事项

 

签订成交确认书前，市土地收储中心与土地竞得人签订落实竞买条件协议，约定落实本宗地出让条件有关事项。拒绝签订落实竞买条件协议书的，取消竞得资格，没收 20%竞买保证金并重新组织出让。

      来源：房青城

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