均价低于周边好几千的特价房,是漏还是坑?

来源：吉屋网 2019-10-24 15:16:39

　　特价房本身的存在，无疑就是一种很吸引人眼球的“商品”，毕竟特价房可以说是开发商优惠打折过后的价格可是十分诱人的，不少购房者都想“捡漏”这样的一套特价房，但是，在小编眼中，这些小动作依然是开发商面对2019年经济的不确定性下，谨慎快跑的一种营销手段。那么均价低于周边好几千的特价房，到底是漏还是坑?

　　一、特价房的产生本质上不过是开发商走量的一种手段而已

　　为什么小编会下这样的一个结论呢?理由很简单，市场预期下降，准购房者持币观望氛围明显，特价房的目的，是释放的这部分需求。此外，也和房企有很大的关系，开发商资金压力大，回笼资金的需求，涉及宏观，但是也很直观，基本上大的房企都有保命的回款额做要求。

　　再者，别忘了还有国家调控的成分在里面，如今政策还在收紧，收割房产红利难度加大。经过市场和开发商持续不断的双层教训，现在的购房者已经不会再那么轻易买房了，也就很难被口号和规划所打动掏钱，需要真金白银的表示。

　　其次，也别忘了房贷利率这个因素，要知道，现在政策端收紧，利率上调平衡购房者资金压力。限购限贷限售真的很有用，这样再加上利率的不断上调购房者的成本其实是增加的，此外，不少特价房率先出货，*的原因是货源不多或者户型大而且户型差，开发商需赶快出售。

　　二、均价低于周边好几千的特价房，到底是漏还是坑？

　　在房价一直居高不下的情况下，有些购房者又不能不买房，于是，此时，小编想说，大家在面对市场上会出现越来越多的特价房，有些固定的套路务必要小心。小编在实际生活中见过比较*常见的套路就是10套特价房，售完即止，然后半个月以后还有10套特价房。

　　当然了，值得庆幸的是，这个还好至少是优惠，但是有4个问题就要注意了。建议在选购特价房的时候，可看看该房子是否简配?

　　其次，也可以多看看户型和楼层。特价房之所以“特价”，主要是因为很多特价房主要是有硬伤的，比如顶楼或者底楼等等，有些户型设计的一塌糊涂。还有，房屋的性质也要看，有些房子属于跟安置房一个院子或者跟公租房同一栋楼。

　　*后，还要看看周边环境是否有硬伤。如果你不实地考察的话，入住后才会发现，有的紧邻高架，有的挨着铁路，更有甚者旁边就是机场或者特殊设备，比如垃圾站、编组站等等。

　　以上就是本文的全部内容了。总而言之，特价房到底是捡漏还是掉坑，实在是不好说，不过，说实话面对回款压力，开发商有自我判断的能力，因此，大家所谓的捡漏很多时候不过是套路，3至10套的特价房，这一波楼盘的广告走的确实很溜，如果碰到曾经类似春雨行动的市场行情，把握住机会，购房者趁靠谱房企需要回笼资金的时候捡漏是可以，但是与此同时，也要擦亮眼睛，辨别清楚到底是漏，还是坑。