交易二手楼房需要准备什么证件?怎么挑选合适的二手楼房?

　　在农村，很多人在年轻的时候都会出去打工挣钱，然后在家里修楼房，但是现在经济条件好一些的人根本就不愿意在农村里居住，选择在城市里购买房子的人比比皆是。农村的二手楼房比较多，价格也比较便宜。交易二手楼房需要准备什么证件?购买楼房准备证件都差不多，你知道怎么挑选合适的二手楼房吗?

　　交易二手楼房需要准备什么证件?

　　1、全款买卖：存量房买卖合同、身份证、*本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。

　　2、贷款买卖：存量房买卖合同、身份证、*本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、收入证明(银行流水，这个是针对月供超过贷款一定额度的)、托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。

　　3、购买非首套房，不需提供非首套房证明。缴税在过户之前的，还需提供缴税证明。

　　怎么挑选合适的二手楼房?

　　一、找到合适的房子，找二手房首先需要找到房子访问几个主流的房产网站。按区域寻找到你想要买的二手房大概区域。

　　二、网上看房，通过确认好了房源后，就可以先在网上看房。首先输入百度乐居看到房源的图片在到*房屋查看，小区的三维全景，确认好房源后就可以实地看房了

　　三、实地看房

　　1、考察开发商，这个开发商怎么样，其他买房者对这个开发商的评价如何?当然，好的开发商他开发出来的楼盘卖得也贵

　　2、考察楼盘的房龄。房龄*不能太长。10年-20年为宜。

　　3、考察地段，是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适，有利于工作、生活。

　　4、考察房型，看房，就要看其朝向、层数、布局与结构。良好的房型有利于身心健康。

　　四、价格确认

　　这个可根据自己的资金来定。以本人为例，因为资金有限，本人选了一个小开发商开发的楼盘，总共才6栋，均价是6500每平米，因为我是一次性付款，打了98折。从网上了解到该开发商已开发过多处楼盘，环境还行，住户也并无不好的反应，而且五证齐全具有卖房资格，这样的话，自己买得也放心，价格中等，甚至对于2010年的房价，这可以说是便宜的了。8月中旬探房时发现，目前我买的房子价格已经涨到6780了。

　　注意事项

　　看了上文的内容之后，你们应该知道怎么挑选合适的二手楼房了吧。无论是挑选二手房还是挑选新房子，人们都应该关心一下影响房屋价格的因素有哪些，根据房子的位置，交通，质量等估计房子的价格，再根据计算出的数据进行还价等。交易二手楼房需要准备什么证件?可以咨询当地的专业人士。

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