在限购城市买房 无房产证明应该怎么开?

　　在很多城市个人房屋信息记录、查房证明、无房证明、首套房证明往往指代的是同样的文件类型。在办理购房资格审核、银行贷款、户籍迁移等业务的时候，开发企业、中介机构、贷款银行、公安部门都可能会要求申请人提供本人或家庭成员的无房证明。

　　在我国很多城市实行限购政策，很多时候对于要购房首套房的人来说，开具无房产证明很必要，那么开具无房产证明的流程是什么呢?又需要哪些材料呢?

　　1、无房产证明用途有哪些?

　　无房产证明有两类：

　　一类是贷款用无房产证明，是购房者办理公积金贷款或者向银行贷款购房，需要向银行提交的无房产证明。首套房办理贷款所需资料包括：身份证、*本、结婚证、个人信用报告、*款收据、商品房买卖合同、无房证明(房产查询证明)等。

　　一类是减税用无房产证明，是首套购房者享受首套住房契税优惠政策用的。例如购房者在买房时需要缴纳契税，首次购房的朋友在契税缴纳上可以享有一定的优惠，仅需缴纳总房款1%的契税，当然，必要前提是能够提供首次购房证明。

　　2、无房产证明办理流程是什么?

　　首先，准备好材料。家庭购房需要携带夫妻双方身份证、*本、结婚证，分别查询双方名下房产，当场办理;个人购房的需要本人携带身份证和单身证明或者离婚证当场办理。

　　随后，本市户籍的购房者想要开具无房证明的话，携带所需材料直接在房管局开具。非本地*要回户籍所在地开具，农村*需要村委会、乡镇政府出具证明，随后到县房管局办事大厅盖章。

　　*后，提交无房证明到房管局办税窗口，房管局出具郑州区域无房证明查册，*后出具税单，税单保存完好，就可以了。

　　3、开具无房产证明的注意事项有哪些?

　　无房产证明有效期往往关系到购房者的购房时间安排。而一般无房产证明的有效期为30天，并非是30个工作日，准购房者要根据有效期合理安排，避免不必要的麻烦。

　　如果资料准备的齐全，去房管局开证明都是随到随开，但若同时办理贷款和过户，两者之间时间上超过30天，就需要办理两次。

　　如果属于农村*，那么无房证明也要开具农村*。无房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村*也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，后还需要到县里进行盖章。

　　开具的无房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理无房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。

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