三大品牌开发商，谁才是你心中合肥的刚需好盘？

2022-07-11

购房建议

目前新盘入市量加大，购房客户的选择性将更多，而且房贷利率下降，限购条件放宽，对于想要购房的网友来说是个非常好的置业机会！

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基础信息	招商奥体公园	萃语云筑	文一朗书轩
综合评分	9.3 产品力 10.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.3 产品力 10.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.3 产品力 10.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0
均价	16500元/平	19500元/平	11900元/平
户型面积	3-4室｜89-143㎡	3-4室｜105-143㎡	3-3室｜89-99㎡
建筑面积	450000平米	155326平米	114000平米
物业费	住宅:2.4元/㎡/月;别墅:暂无信息	住宅:2.7元/月/㎡;别墅:暂无	住宅:2.7元/月/㎡;别墅:暂无信息
开发商	合肥招盛房地产开发有限公司	合肥招阳房地产开发有限公司	文一地产有限公司
物业公司	招商局积余产业运营服务股份有限公司	招商局积余产业运营服务股份有限公司	安徽文一物业管理公司
装修状况	精装修	带装修	精装修
容积率	2	2	2
绿化率	40%	40%	40%
产权年限	70年	普通住宅70年	普通住宅70年
预售证	合房预售证第20230988号	合房预售证第20221095号	20230659
楼盘地址	东方大道以南、卧龙湖路以西	经开金寨路与紫云路交口向东500米	新站相城路与临涣路交口东南角
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区域价值

招商奥体公园

9.0分

项目占据新站核心区，未来5年，少荃湖区域要建成国际化、现代化、低碳化、创新型、生态型、幸福型的综合新城区，未来将构成一个巨大的便捷生活网

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萃语云筑

9.0分

1、合肥同时拥有自然环境+人文环境双加持的城市人文中心——翡翠湖板块； 2、近五年来翡翠湖片区一块供地、为提升片区居住品质而来、稀缺至极； 3、便捷的交通干道枢纽+*完善的生活配套+*宜居的生态环境+三大世界500强房企=入手即享奢华品质生活；

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文一朗书轩

9.0分

项目位于新站高新区，是合肥重点发展的产城结合区，西边是高新区，南边经开区，东北方向就是新站高新区，区域板块未来发展潜力巨大，不像其他两个区趋于饱和，新站高新区还有很大的发展想象，项目地处于新站高新区职教城板块，周边二十多所大学，带来区域板块的人气，项目众多，是新站区最大的居住区域，加上九中及规划的中小学，板块未来是新站区的教育后花园。

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配套价值

招商奥体公园

9.0分

地铁+商业向来是王炸级的CP组合，招商奥体地块于在建地铁4号线底站之上，自建复合型商业体，定位合肥首家运动主题的商业，满足文娱、休闲、运动等多种需求。未来，将在地铁、公园、文体赛事带来的客流以及自带和辐射的固定业主客流之下，填补区域大型繁华商业的空白

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萃语云筑

9.0分

【交通配套】：四横四纵八干道、四横：繁华大道、锦绣大道、紫云路、方兴大道。四纵：金寨路、翡翠路、青龙潭路、莲花路。项目西侧300米左右的金寨路快速道路改造工程正在施工、完工后约10～15*即可通达政务区以及老城区【教育配套】：项目自建15班公办幼儿园、约800米左右就是九年一贯制公办经开实验*；【医院】：合肥乃至安徽顶流三级甲等医院安医大二附院距项目4公里左右、驱车约10*即达。一两公里内方兴社区医院、翡翠医院在旁，方便平时医疗需求；【商业】：项目自建1300平社区商业配套、随时满足生活日常所需、驾车十*即可到达经开区*繁华的密集商业核心、中环城、正大广场、星达城、百乐门广场、未来金寨路快速路通车后、大概十来*可至政务区万象城等等；【宜居环境】：毗邻合肥市内一个4A级市内湖-翡翠湖、坐拥2022亩自然景观、享受超900亩天然水系、呼吸超高自然负氧离子～与项目自建住区公园与干渠湿地公园和社区园林融合形成花园城市体系、外加片区内10万高校学子带来的浓厚人文气息～环境优美！【物业】：国内*早*具品牌影响力的物业管理企业之一，招商物业、服务的用户涵盖世界500强（阿里巴巴、苹果、华为）知名金融机构（光大银行、交通银行）政府机构（北京*人民法院）、专业和高端的品牌形象是我们代名词、并且也是中国*的房地产价值链全程综合服务商。未来一定能让业主享受到尊贵、贴心、有品质的物业服务。

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文一朗书轩

9.0分

教育配套上，项目周边规划闸河路小学、48班初中和小学；新九中、梦溪小学、磨店家园小学和磨店家园中学在建，在淮海大道和大众路交口西南角是已投入使用的皖智中学，安徽城市管理职业学院、安徽涉外等多所职教高校。交通配套上，优享三纵三横立体交通（三横：东方大道、淮海大道、包公大道，三纵：铜陵路高架，文忠路高架（在建）、大众路），通达全城；地铁3号线首站相城路站、公交路线：301、302、304。综合商场：正荣12万方综合商业体、百大商业拓基广场和磨店美食老街、美食街黉街、家天下生活广场、瑶海万达广场、安徽大市场等；医院：合肥京东方医院（安徽“数字化全科医院“）、安徽医科大学第四附属医院；生态：西侧规划市民公园、少荃湖湿地公园（约2.5km）、陶冲湖公园、学林公园、小区待建绿建、文体公园等

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招商奥体公园

楼盘地址：东方大道以南、卧龙湖路以西

交通教育医疗生活

萃语云筑

楼盘地址：经开金寨路与紫云路交口向东500米

交通教育医疗生活

紫金路口

直线99m
紫金路口

直线99m
绿海商务学院

直线112m

文一朗书轩

楼盘地址：新站相城路与临涣路交口东南角

交通教育医疗生活

相城路

直线480m
职教城东

直线1216m
职教城枢纽站

直线1287m

户型分析

招商奥体公园

6.0分

项目主要建有89-105平米的三室两厅一卫和三室两厅两卫户型，户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住

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萃语云筑

10.0分

萃语云筑户型面积105-123㎡，项目偏刚改和改善，户型也都是现在比较流行的户型，三房设计，户型方正，双阳台设计，三开间朝南，增加采光及通风，双卫设计，增加主人房私密性和方便洗漱。

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文一朗书轩

10.0分

洋房户型，公摊小，没有过道，没有浪费面积。现在已经很少有大高层了，多为小高及洋房，洋房也是以后的首选产品，居住人数少，舒适度高

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楼盘	招商奥体公园	萃语云筑	文一朗书轩
均价	16500/㎡	19500/㎡	11900/㎡
房型	4室、3室	4室、3室	3室
面积	89㎡-143㎡	105㎡-143㎡	89㎡-99㎡
参考总价	146万/套-235万/套查看详细户型	204万/套-278万/套查看详细户型	105万/套-117万/套查看详细户型