买房攻略新站区，地铁旁，有哪些值得关注的楼盘
2022-08-14
购房建议
新站区现在的项目开发主要围绕着地铁3号线和地铁4号线进行开发，新站区因地理位置出于合肥的东北方向，有些人会觉得 区域远，但是随着地铁的开通，及北二环高架，铜陵路高架，文忠路高架，新蚌埠路，大众路等主干道开通，现在的新站区交通已经非常便捷，也大大缩短了与城区的通勤时间。
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| 基础信息 | 招商奥体公园 | 意禾阅湖登科 | 文一朗书轩 | 光合森林 | 融创邦泰云起星辰 |
| 综合评分 |
9.3 产品力
10.0 配套价值
9.0 区域价值
9.0 |
9.7 产品力
10.0 配套价值
10.0 区域价值
9.0 |
9.3 产品力
10.0 配套价值
9.0 区域价值
9.0 |
9.0 产品力
9.0 配套价值
9.0 区域价值
9.0 |
9.7 产品力
10.0 配套价值
9.0 区域价值
10.0 |
| 均价 | 16500元/平 | 17800元/平 | 11900元/平 | 14800元/平 | 16500元/平 |
| 户型面积 | 3-4室｜89-143㎡ | 3-3室｜93-140㎡ | 3-3室｜89-99㎡ | 3-4室｜89-105㎡ | 3-3室｜89-105㎡ |
| 建筑面积 | 450000平米 | 85000平米 | 114000平米 | 131000平米 | 132000平米 |
| 物业费 | 住宅:2.4元/㎡/月;别墅:暂无信息 | 住宅:2.04元/平方米·月;别墅:0元/平方米·月 | 住宅:2.7元/月/㎡;别墅:暂无信息 | 住宅: 住宅：2.4元/m²/月;别墅:0元/m²/月 | 住宅:2.7元/月/每平米;别墅:0元/月/每平米 |
| 开发商 | 合肥招盛房地产开发有限公司 | 合肥超创置业有限公司 | 文一地产有限公司 | 合肥建臻置业有限公司 | 合肥邦恒置业有限公司 |
| 物业公司 | 招商局积余产业运营服务股份有限公司 | 意禾物业 | 安徽文一物业管理公司 | 融创服务控股有限公司 | 融创物业 |
| 装修状况 | 精装修 | 精装修 | 精装修 | 精装修 | 精装修 |
| 容积率 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| 绿化率 | 40% | 40% | 40% | 40% | 40% |
| 产权年限 | 70年 | 普通住宅70年,洋房70年 | 普通住宅70年 | 普通住宅70年 | 住宅70年 |
| 预售证 | 合房预售证第20230988号 | 合房预售证第20220664号 | 20230659 | 20230395 | 合房预售证第20220019号 |
| 楼盘地址 | 东方大道以南、卧龙湖路以西 | 新站淮海大道与大禹路交口东北处 | 新站相城路与临涣路交口东南角 | 新站大众路和学林路交口东北角 | 位于新站高新区规划学林路以北、相城路以东 |
| 评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 |
区域价值
意禾阅湖登科
9.0分合肥市新站区陶冲湖板块因区域内有一个景观湖——陶冲湖而得名，是以陶冲湖公园为中心的板块。 陶冲湖公园在新站区有着特殊的地位，位于中国合肥平板产业基地的核心区域，规划总面积约68.46公顷。 陶冲湖公园规划“一心七区”的布局结构，包括中心水域与7个特色的植物景区:“芦荻飞花”、“海棠春色”、“层林尽染”、“柳浪闻莺”、“曲院风荷”、“桂香满园”、“水光杉影”等成为独具特色的植物景观。 作为未来合肥东北部的国家级工业园区和物流集散中心，陶冲湖板块的升值潜力不言而喻。
文一朗书轩
9.0分项目位于新站高新区，是合肥重点发展的产城结合区，西边是高新区，南边经开区，东北方向就是新站高新区，区域板块未来发展潜力巨大，不像其他两个区趋于饱和，新站高新区还有很大的发展想象，项目地处于新站高新区职教城板块，周边二十多所大学，带来区域板块的人气，项目众多，是新站区最大的居住区域，加上九中及规划的中小学，板块未来是新站区的教育后花园。
光合森林
9.0分在合肥的发展过程中，培育出了3个国家级战略性新兴产业集群。新站，就是其中的重要篇章之一。 目前，新站已入驻企业数千家，从业者数万，且每年都会新引入一些有行业号召力的名企入驻，也会培育出大量的新创业企业。更将带来接二连三的关联产业入驻，迎来一大波高精尖人才，成为板块内消费的主力军。
配套价值
招商奥体公园
9.0分地铁+商业向来是王炸级的CP组合，招商奥体地块于在建地铁4号线底站之上，自建复合型商业体，定位合肥首家运动主题的商业，满足文娱、休闲、运动等多种需求。 未来，将在地铁、公园、文体赛事带来的客流以及自带和辐射的固定业主客流之下，填补区域大型繁华商业的空白
查看详情意禾阅湖登科
10.0分自然配套：陶冲湖公园一路之隔，相山公园，少荃湖湿地公园也都在项目不远交通配套：地铁四号线（800米）、淮海大道、新蚌埠路、铜陵北路、文忠路等城市主干道环绕商业配套：陶冲湖广场、新站广场、弘盛广场（在建中）商业氛围浓厚教育配套：自建18班幼儿园、168新店花园校区、168陶冲湖校区医疗配套：安徽医科大学第一附属医院北区、京东方医院双3甲医院
查看详情文一朗书轩
9.0分教育配套上，项目周边规划闸河路小学、48班初中和小学；新九中、梦溪小学、磨店家园小学和磨店家园中学在建，在淮海大道和大众路交口西南角是已投入使用的皖智中学，安徽城市管理职业学院、安徽涉外等多所职教高校。 交通配套上，优享三纵三横立体交通（三横：东方大道、淮海大道、包公大道，三纵：铜陵路高架，文忠路高架（在建）、大众路），通达全城；地铁3号线首站相城路站、公交路线：301、302、304。 综合商场：正荣12万方综合商业体、百大商业拓基广场和磨店美食老街、美食街黉街、家天下生活广场、瑶海万达广场、安徽大市场等； 医院：合肥京东方医院（安徽“数字化全科医院“）、安徽医科大学第四附属医院； 生态：西侧规划市民公园、少荃湖湿地公园（约2.5km）、陶冲湖公园、学林公园、小区待建绿建、文体公园等
查看详情光合森林
9.0分光合森林离3号线职教城东站约有1公里，地铁出行方便快捷，加上地处职教城板块，周边配套都在慢慢齐全，大众路，淮海大道，文忠路高架，北二环高架等主干道链接主城，可快速到达主城任意城区。新九中已经开学，周边还有规划的中学和小学，教育氛围浓厚，加上市政公园，相山公园，少荃湖湿地公园等，整体环境优美，居住适宜。商业上往南有龙湖瑶海天街，龙湖龙誉城，北边有黉街拓基广场等，基本生活及购物休闲都能满足。
查看详情招商奥体公园
楼盘地址：东方大道以南、卧龙湖路以西
意禾阅湖登科
楼盘地址：新站淮海大道与大禹路交口东北处
-
淮禹路口
直线157m -
淮淝路口直线324m
-
淮淝路口直线346m
文一朗书轩
楼盘地址：新站相城路与临涣路交口东南角
-
相城路直线480m
-
职教城东直线1216m
-
职教城枢纽站直线1287m
光合森林
楼盘地址：新站大众路和学林路交口东北角
-
瓦屋郢直线133m
-
瓦屋郢直线215m
-
瓦屋郢直线260m
融创邦泰云起星辰
楼盘地址：位于新站高新区规划学林路以北、相城路以东
户型分析
| 楼盘 | 招商奥体公园 | 意禾阅湖登科 | 文一朗书轩 | 光合森林 | 融创邦泰云起星辰 |
|---|---|---|---|---|---|
| 均价 | 16500/㎡ | 17800/㎡ | 11900/㎡ | 14800/㎡ | 16500/㎡ |
| 房型 | 4室、3室 | 3室 | 3室 | 4室、3室 | 3室 |
| 面积 | 89㎡-143㎡ | 93㎡-140㎡ | 89㎡-99㎡ | 89㎡-105㎡ | 89㎡-105㎡ |
| 参考总价 | 146万/套-235万/套 查看详细户型 | 165万/套-249万/套 查看详细户型 | 105万/套-117万/套 查看详细户型 | 131万/套-155万/套 查看详细户型 | 146万/套-173万/套 查看详细户型 |
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