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热门板块,龙湖和招商,投资该选哪里

2022-08-13

购房建议

龙湖怡康湖城大境和招商雍境湾分别属于不同的发展板块,一东一西龙湖属于蜀山区运河新城,招商属于滨湖卓越城。两者位置相差较远,但是两个又有共通之处,项目都为大牌开发商开发,项目都处于现在的板块价格洼地,项目都是精装修交付,品质也基本相同。所以很多人再考虑的时候玖比较纠结。刚需及地缘性客户还是以方便为主进行选择,投资客户每个人看法不同,但着两个区域都可以进行考虑,最终再根据自己的实际情况及项目差别来进行选择

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基础信息 招商雍境湾 龙湖怡康湖城大境
综合评分

9.0

产品力

10.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

9.0

产品力

10.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

均价 18000元/平 40000元/平
户型面积 3-4室|93-120㎡ 0-3室|31-128㎡
建筑面积 149627平米 130512平米
物业费 住宅:2.98元/月/㎡;别墅:0元/月/㎡ 住宅:2.8元/月/㎡;别墅:0元/月/㎡
开发商 合肥君盛房地产开发有限公司 合肥龙安房地产开发有限公司
物业公司 招商局积余产业运营服务股份有限公司 龙湖智创生活
装修状况 毛坯,精装修 精装修
容积率 2 2
绿化率 40% 42%
产权年限 住宅70年 商业40年
预售证 合房预售证第20221168号 20230459
楼盘地址 包河区花园大道以南,巢湖南路以西 蜀山蜀山区佛岭寨路以北、三乘寺路以东
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区域价值

招商雍境湾

9.0分

招商雍境湾位于合肥包河区,具体地址地处花园大道与南淝河路交口6月7日,包河文投、招商蛇口进行战略签约合作,未来招商蛇口将会参与卓越城板块产业合作、运营共建。对于「招商雍境湾」项目而言,常规做法是拿地、盖房子、卖房子,快速去化。但招商蛇口却选择“给自己找麻烦”。不仅是住宅,招商蛇口将进一步深耕卓越城板块、参与板块建设,这也是招商蛇口一以贯之的思维。带着这种「思维」,招商蛇口给安徽市场带来了很多惊喜。6月23日,招商蛇口拿下了经开区JK202207号地块、包河区BH202211号地块,总价约46.3亿元。尤其是经开区JK202207号地块,这是一宗巨无霸地块,占地面积256.37亩,为商住混合、幼儿园用地,十分考验开发商的资金和开发能力。至此,进入安徽5年,招商蛇口已布局了24个项目,城市版图继续扩大。

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龙湖怡康湖城大境

9.0分

2021年4月30日,合肥高新区管委会和蜀山区签订区域托管协议,运河新城部分区域委托合肥高新区管理。 运河新城站在城市外拓和科创产业升级的节点上,新一轮更具价值的政策、规划、投资全面展开。 运河新城作为聚集新兴产业、提振经济的主要载体,从占地面积大、运营主体清晰、政策支持全面等优点持续释放核心吸引力。 未来的运河新城,对内是一个全新经济发展极,对外是一个生态优先、配套优质、产业优良的全新城市封面。 如合肥八中运河新城校区的敲定,一举定调了运河新城配套的量级。还有规划约3条轨道交通、46所高标准学校、1座医科大学;三横四纵交通路网;2所三甲医院......并且还会围着绕约1621亩心湖,敷设文化中心、体育中心、活动中心等地标性公建等。

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配套价值

招商雍境湾

8.0分

交通配套:四纵四横立体路网、高铁南站、地铁5号线/地铁7号线(在建中) 生态资源:巢湖、滨湖森林公园、骆岗中央公园(在建中)、大圩4A生态旅游 周边学校:自建15班幼儿园、黑龙江路小学(在建中)、吉林路中学(规划中) 健康颐养:安徽省省立医院(建设中)、安徽省直医院、滨湖医院 高阶商圈:自带约1500㎡商业、悦方IDMALL、世纪金源购物中心 高精尖产业:合工大智能研究院、合肥能源研究研究院、中国建材(合肥)研究中心、国轩高科智能研究总院、ACG合肥国际文创教育城、滨湖金融小镇、文化园一期、北京电影学院、国家广电三院安徽分院

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龙湖怡康湖城大境

8.0分

交通配套:两横三纵双轨道 ,计划建设92条道路,总长约129公里,总投资约174亿元; 综合配套:规划建设综合活动中心,综合体育中心,综合文化中心; 教育配套:合肥八中运河新城校区,安居苑西城校区,五十中,规划建设46所学校; 医疗配套:安徽医科大学临床医学院及其附属医院,规划建设综合三甲医院、国际医院; 环境配套:坐拥江淮运河风光带,心湖公园,德公湖公园,德公溪景观带。

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招商雍境湾

楼盘地址:包河区花园大道以南,巢湖南路以西

交通 教育 医疗 生活
  • 唐大楼

    直线301m

  • 庙郢

    直线521m

  • 唐大楼

    直线583m

龙湖怡康湖城大境

楼盘地址:蜀山蜀山区佛岭寨路以北、三乘寺路以东

交通 教育 医疗 生活
  • 安医大临床医学院

    直线1040m

  • 二里半

    直线1236m

  • 王拐岗

    直线1242m

户型分析

招商雍境湾

10.0分

招商雍境湾建筑面积约93-120㎡低密国际社区项目主打面积段适中,适合刚需和刚改,项目户型面积适中,三开间朝南,适合刚需和刚改,双卫设计,方便洗漱,双阳台设计,增加采光及通风。

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龙湖怡康湖城大境

10.0分

项目面积段97㎡-128㎡,项目均为小高层,项目也是偏刚需和刚改,户型方正,双阳台设计,三开间朝南,高层户型,97为单卫,107为双卫,128为横厅设计,增加南向宽度,有利于采光及通风。

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楼盘 招商雍境湾 龙湖怡康湖城大境
均价 18000/㎡ 40000/㎡
房型 4室、3室 0室、3室
面积 93㎡-120㎡ 31㎡-128㎡
参考总价 167万/套-216万/套 查看详细户型 124万/套-512万/套 查看详细户型

免责声明:以上信息仅供参考,实际情况请以售楼处信息为准。

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