新站区有哪些新房在售

2022-07-15

购房建议

新站区目前是合肥价格洼地，虽然房价在市区房价中是最低的，但是新站区也有很多品质楼盘，对于总价预算在150-190万之间的客户，建议首选新站区置业

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基础信息	招商奥体公园	乐富强湖光秋色花园	文一朗书轩	光合森林	融创邦泰云起星辰
综合评分	9.3 产品力 10.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.7 产品力 10.0 配套价值 9.0 区域价值 10.0	9.3 产品力 10.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.7 产品力 10.0 配套价值 9.0 区域价值 10.0
均价	16500元/平	11000元/平	11900元/平	14800元/平	16500元/平
户型面积	3-4室｜89-143㎡	0-3室｜98-113㎡	3-3室｜89-99㎡	3-4室｜89-105㎡	3-3室｜89-105㎡
建筑面积	450000平米	153759平米	114000平米	131000平米	132000平米
物业费	住宅:2.4元/㎡/月;别墅:暂无信息	住宅:2.04元/㎡;别墅:暂无信息	住宅:2.7元/月/㎡;别墅:暂无信息	住宅: 住宅：2.4元/m²/月;别墅:0元/m²/月	住宅:2.7元/月/每平米;别墅:0元/月/每平米
开发商	合肥招盛房地产开发有限公司	合肥瀚嘉房地产开发有限公司	文一地产有限公司	合肥建臻置业有限公司	合肥邦恒置业有限公司
物业公司	招商局积余产业运营服务股份有限公司	安徽乐富强物业管理有限公司合肥分公司	安徽文一物业管理公司	融创服务控股有限公司	融创物业
装修状况	精装修	毛坯	精装修	精装修	精装修
容积率	2	2	2	2	2
绿化率	40%	40%	40%	40%	40%
产权年限	70年	普通住宅70年,洋房70年	普通住宅70年	普通住宅70年	住宅70年
预售证	合房预售证第20230988号	212110282	20230659	20230395	合房预售证第20220019号
楼盘地址	东方大道以南、卧龙湖路以西	新站魏武路与文忠路交口西300米	新站相城路与临涣路交口东南角	新站大众路和学林路交口东北角	位于新站高新区规划学林路以北、相城路以东
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区域价值

招商奥体公园

9.0分

项目占据新站核心区，未来5年，少荃湖区域要建成国际化、现代化、低碳化、创新型、生态型、幸福型的综合新城区，未来将构成一个巨大的便捷生活网

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乐富强湖光秋色花园

10.0分

项目选址在价值高的新站区，项目本身的优势加上区位优势，值得购买、投资！

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文一朗书轩

9.0分

项目位于新站高新区，是合肥重点发展的产城结合区，西边是高新区，南边经开区，东北方向就是新站高新区，区域板块未来发展潜力巨大，不像其他两个区趋于饱和，新站高新区还有很大的发展想象，项目地处于新站高新区职教城板块，周边二十多所大学，带来区域板块的人气，项目众多，是新站区最大的居住区域，加上九中及规划的中小学，板块未来是新站区的教育后花园。

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光合森林

9.0分

在合肥的发展过程中，培育出了3个国家级战略性新兴产业集群。新站，就是其中的重要篇章之一。目前，新站已入驻企业数千家，从业者数万，且每年都会新引入一些有行业号召力的名企入驻，也会培育出大量的新创业企业。更将带来接二连三的关联产业入驻，迎来一大波高精尖人才，成为板块内消费的主力军。

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融创邦泰云起星辰

10.0分

项目有着无限发展潜力，也有着发达交通网，未来可期！

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配套价值

招商奥体公园

9.0分

地铁+商业向来是王炸级的CP组合，招商奥体地块于在建地铁4号线底站之上，自建复合型商业体，定位合肥首家运动主题的商业，满足文娱、休闲、运动等多种需求。未来，将在地铁、公园、文体赛事带来的客流以及自带和辐射的固定业主客流之下，填补区域大型繁华商业的空白

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乐富强湖光秋色花园

9.0分

项目有着繁华商圈和正荣悦都荟商业综合体在侧，满足您的基本生活需要！

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文一朗书轩

9.0分

教育配套上，项目周边规划闸河路小学、48班初中和小学；新九中、梦溪小学、磨店家园小学和磨店家园中学在建，在淮海大道和大众路交口西南角是已投入使用的皖智中学，安徽城市管理职业学院、安徽涉外等多所职教高校。交通配套上，优享三纵三横立体交通（三横：东方大道、淮海大道、包公大道，三纵：铜陵路高架，文忠路高架（在建）、大众路），通达全城；地铁3号线首站相城路站、公交路线：301、302、304。综合商场：正荣12万方综合商业体、百大商业拓基广场和磨店美食老街、美食街黉街、家天下生活广场、瑶海万达广场、安徽大市场等；医院：合肥京东方医院（安徽“数字化全科医院“）、安徽医科大学第四附属医院；生态：西侧规划市民公园、少荃湖湿地公园（约2.5km）、陶冲湖公园、学林公园、小区待建绿建、文体公园等

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光合森林

9.0分

光合森林离3号线职教城东站约有1公里，地铁出行方便快捷，加上地处职教城板块，周边配套都在慢慢齐全，大众路，淮海大道，文忠路高架，北二环高架等主干道链接主城，可快速到达主城任意城区。新九中已经开学，周边还有规划的中学和小学，教育氛围浓厚，加上市政公园，相山公园，少荃湖湿地公园等，整体环境优美，居住适宜。商业上往南有龙湖瑶海天街，龙湖龙誉城，北边有黉街拓基广场等，基本生活及购物休闲都能满足。

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融创邦泰云起星辰

9.0分

项目配套醇熟，繁华商圈、优美自然风光在侧，还有着合肥市第九中学新校区等名校林立，美好生活触手可得！

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招商奥体公园

楼盘地址：东方大道以南、卧龙湖路以西

交通教育医疗生活

乐富强湖光秋色花园

楼盘地址：新站魏武路与文忠路交口西300米

交通教育医疗生活

文忠路魏武路

直线113m
文忠路魏武路

直线132m
文忠路魏武路

直线235m

文一朗书轩

楼盘地址：新站相城路与临涣路交口东南角

交通教育医疗生活

相城路

直线480m
职教城东

直线1216m
职教城枢纽站

直线1287m

光合森林

楼盘地址：新站大众路和学林路交口东北角

交通教育医疗生活

瓦屋郢

直线133m
瓦屋郢

直线215m
瓦屋郢

直线260m

融创邦泰云起星辰

楼盘地址：位于新站高新区规划学林路以北、相城路以东

交通教育医疗生活

户型分析

招商奥体公园

6.0分

项目主要建有89-105平米的三室两厅一卫和三室两厅两卫户型，户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住

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乐富强湖光秋色花园

6.0分

项目规划23栋住宅楼，目前在售均价为13500元/㎡，主推三室两厅两卫的112-113㎡户型湖光秋色花园户型特点是方正全明、南北通透的布局，大面宽朝南设计，让您畅享大面积阳光；主卧自带飘窗，增加更多活动空间，也让您观景视野佳！入户有玄关，保障隐私性的同时提升归家仪式感！居住舒适！

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文一朗书轩

10.0分

洋房户型，公摊小，没有过道，没有浪费面积。现在已经很少有大高层了，多为小高及洋房，洋房也是以后的首选产品，居住人数少，舒适度高

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光合森林

9.0分

光合森林位于新站区大众路与学林交口西北角，目前是纯新盘状态，共计1040套新房，主要以高层和小高层为主，户型建筑面积为89/95/105平米为主，户型上主要以小面积住宅为主，这也正好符合刚需的需求，打造年轻人的社区。而且都是经典的三房设计，更符合家庭的生活习惯。给年轻人一个在合肥安家的好的选择

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融创邦泰云起星辰

6.0分

项目规划14栋住宅楼，目前价格未定，主推三室两厅一卫的89-95㎡户型和三室两厅两卫105㎡户型。云起星辰户型特点是方正全明、南北通透的布局，大面宽朝南设计，让您畅享大面积阳光；主卧自带飘窗，增加更多活动空间，也让您观景视野佳！入户有玄关，保障隐私性的同时提升归家仪式感！居住舒适！

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楼盘	招商奥体公园	乐富强湖光秋色花园	文一朗书轩	光合森林	融创邦泰云起星辰
均价	16500/㎡	11000/㎡	11900/㎡	14800/㎡	16500/㎡
房型	4室、3室	0室、3室	3室	4室、3室	3室
面积	89㎡-143㎡	98㎡-113㎡	89㎡-99㎡	89㎡-105㎡	89㎡-105㎡
参考总价	146万/套-235万/套查看详细户型	107万/套-124万/套查看详细户型	105万/套-117万/套查看详细户型	131万/套-155万/套查看详细户型	146万/套-173万/套查看详细户型