合肥12月土拍：地价降幅明显，房企拿地意愿不强

瑶海区YH202410号地块

根据最新消息，瑶海区YH202410号地块将于12月6日上午8:30开始进场，9:00开始交易。该地块位于瑶海区临泉东路以南、皇甫山路以东，占地面积85.38亩，规划居住用地，容积率不大于2.4。起拍价为815万元/亩，起拍楼面价为5094元/㎡。

该地块周边距离最近的在售项目是伟星长江赋，该项目以1176万元/亩竞得瑶海区YH202101号地块，溢价率29.94%。与伟星长江赋相比，瑶海区YH202410号地块的地价便宜了361万元/亩，楼面价便宜了2924元/㎡。地块现状图显示，瑶海区YH202410号地块的容积率为2.4，在产品上更加丰富。

根据分析，瑶海区YH202410号地块的项目价格不会超过伟星长江赋目前的价格，但可能会比伟星长江赋还要低，主打刚需市场。

瑶海区YH202411号地块

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瑶海区YH202411号地块位于瑶海区胜利路以东、站前路以南，占地面积22.7569亩，规划为40年商业用地，容积率≤3.0。起拍价为382万元/亩，竞买保证金为0.2亿。

该地块曾是合肥最早的大型商贸城之一，但因开发商资金链断裂，项目长达近30年烂尾。去年，新鸿安商城房屋征收方案公示，选择货币补偿或产权调换。今年5月份，地块正北面即合肥火车站，西侧是白马商城，东侧紧邻浙江商贸城、中绿商贸城和安徽大市场。但该商业地块须在临路建筑一层内代建一处城市驿站，并就近预留3辆大巴车辆室外停车泊位空间，增加了地块出让的难度。

瑶海区YH202412号地块

瑶海区YH202412号地块位于瑶海区站前路以南、敬亭山路以西，占地面积43.8057亩，居住用地，产权为70年，容积率≤2.0。起拍价为960万元/亩，竞买保证金为1亿。

该地块就是合肥汽车客运总站地块，周边配套较为成熟，但城市界面相对较差。参考周边龙湖上城的成交单价，该地块的地价贵了360万元/亩，楼面价贵了3355元/㎡。

根据10月份土拍结果来看，虽然地价降了，但最终都是本地国企托底拿地。目前合肥市场销售虽然有所上涨，但整体的库存及去化压力仍较大。地价降低也让很多房企不敢拿地，担心后期地价再降。因此，房企对于土地拍卖的意愿不强烈。

合肥12月土地拍卖的地价降幅明显，房企拿地意愿不强。合肥房地产市场目前仍面临库存及去化压力，房企对于土地拍卖持谨慎态度。

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