合肥学区房市场分析及政策变化

壹、市场分析

最近，合肥市区的学区划分即将公布，家长们对学区房的价格变化格外关注。吉屋网公众平台对合肥230+家学区房的最新价格进行了统计，希望为大家提供一些参考。根据数据统计：

1. 滨湖师范附小+46中的11家小区中，除了棠溪人家外，其他小区的价格都出现了下跌。例如，文华阁、滨湖惠园在近一年内的价格跌幅超过1万/㎡，书香门第东苑最新挂牌价为22263元/㎡，西苑为29672元/㎡，近一年价格跌幅也在4000元/㎡以上。

2. 瑶海和平小学+38中范围内的学区房几乎全部出现价格下跌，除了3个小区略微上涨外，其他小区都难逃价格下跌的命运。保利熙悦府是该区域的天花板，最新挂牌价为32707元/㎡，较一年前的33782元/㎡下跌了1075元/㎡。

3. 屯溪路小学+48中的15个学区房可分为两大类，一类是老破小，另一类是房龄较新，如顶峰国际公寓、邮电西村、城市华庭等。尽管屯溪路小学+48中学区质量较高，但受到学位制度、楼市下行、房龄老化等多重因素影响，“老破小”的价格泡沫正在逐步被揭露，多个小区的跌幅超过1万/㎡。

• 效果图

  保利熙悦府

  瑶海

  15300元/平

  投资地产小户型低总价品牌地产现房配套成熟购物中心医疗配套

贰、政策变化

最近合肥发布了招生入学相关通知，学区和升学政策相比以往也发生了变化：

1. 建立招商预警工作机制，各区可根据热点学校学位的紧张程度，启动并发布招生预警，明确招生预警学校和生效时间。这意味着在招生预警生效后，购买某些热点学区的学区房，并不一定能保证100%入读该学校。因此，有明确学区需求的家长可能会在招商预警发布前购买。这主要影响到生源众多的学校，家长需要密切关注。

2. 取消了合肥一中、六中、八中联合招生；取消普通高中“强基实验班”招生；取消完全中学直升生招生；取消援鄂医务人员子女加分政策。

叁、总结

在这波学区房降价潮中，老破小受到了重大冲击，即使拥有顶级学区，也难以逃脱被遗忘的命运。此外，考虑到老小区几乎无法办理按揭，且后期转手难度较大，不建议用于投资。相比之下，房龄较新、拥有品牌物业的小区抗跌能力较强，应成为家长们关注的焦点。除了学区因素，次新房的居住体验也更好，既能满足学业需求，又能满足居住需求。因此，建议家长们谨慎选择学区房，全面考虑各方面因素。

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