2024合肥新房,省府板块新动向!地产热点再掀风云
来源:吉屋 2024-04-07 07:12:28![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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省府板块再添猛料!地王之争或将再上演
近日,合肥自然资源和规划局公布了包河区方兴大道与上海路交口东北角BH20-E-01/03/07三街坊控制性详细规划,此次调整公开了规划的滨湖区3宗商住用地。该控规位于火热的省府板块,相信这三宗地未来上市必将引起一场“腥风血雨”!
壹控规介绍
该街坊控规位于省府板块,方兴大道与上海路交口东北角,与省政务中心隔路相望,规划3宗商住地块,同时临近地铁5号线义城站和省政务中心东站等,交通便利。西侧是方兴湖,景观优美。地块一位于珠海路与上海路交口东北角,面积106.5亩,规划为商住混合用地,容积率不大于2.0,建筑密度不大于30%,绿地率不大于20%。
贰市场分析
土地市场
从历年的滨湖区土地成交情况来看,2016-2023年平均成交计容面积在109.9万㎡,平均成交楼面价10963元/㎡。2024年2月成交2宗地,都是在省府板块,平均成交楼面价突破2W+。根据2022-2023年滨湖区土地出让明细来看,累计成交13宗涉宅用地,主要集中在省府板块和金融板块,其中省府板块8宗,金融板块5宗。从成交宗数上不难看出,省府板块为近两年滨湖土地市场的成交主力。
新房市场
第一房研究院Ai楼市指数系统显示,按备案数据计算,滨湖近8年新房年均供应122.7万㎡,年均成交122.9万㎡,供求几近平衡,成交均价20615元/㎡。滨湖区的新房价格7年增长15804元/㎡,涨幅119%;累计经历五轮跳涨。第一轮2016-2017年跳涨5447元/㎡,第二轮2019-2020年跳涨3327元/㎡,第三轮2020-2021年跳涨1439元/㎡,第四轮2021-2022年跳涨3464元/㎡,第五轮2022-2023年跳涨1851元/㎡。
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