合肥现房销售分析，2024合肥买房可以吗

合肥楼市“现房”现状

2022年合肥试点现房销售，距离现房销售地块入市还有2年的时间。由于市场下行和区域分化，合肥现在出现了不少现房或准现房销售的楼盘。这些“现房”到底是品质与预期不符还是板块认可度低？安徽楼市独家策划《预见丨合肥“现房”时代》带你一探究竟。

近年来，二手房的成交量逐年增加。一方面是因为二手房价格比新房便宜，另一方面是因为一切都是所见即所得。而新房除了项目位置外，其他一切都像开盲盒一样神秘。然而，随着楼市的降温，合肥不少楼盘从新房变成了现房。那为什么会出现这种情况？这些“现房”是否值得购买呢？

实地探访运河新城现状

最近，我去了一趟运河新城，这是一个好久没去的地方了。前几年，运河新城的推盘比较频繁，我基本上每2-3个月去一次。但随着区域供地的减少，我去的次数也减少了很多。目前，该区域内的一些楼盘已经交付，还有一些房源虽然在售，但基本上已经是准现房了。

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  通和融创融耀星辰

  蜀山 | 蜀山运河新城板块豌豆洼路与香迎路交口往南100米 18100元/平米

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我这次去看了望江来和融耀星辰这两个项目。这两个项目目前还剩少量房源在售，计划今年5月和6月交付，因此可以算作准现房。实地探访发现，这两个项目的建设工作基本完成，只剩少量装修和社区绿植建设工作。融耀星辰的进度要比望江来快，整个社区基本完工。

评价运河新城现房销售情况

融耀星辰相较于之前的项目做了一些调整。大门设计更加简约庄重，外立面采用高级灰风格，搭配大玻璃幕墙，颜值极高。进入小区后，精致水景、挑高设计的入户大堂和地下车库，展现出年轻人喜欢的风格。相比之下，望江来的工程进度较慢，但整体建设也在有序进行。

那为什么这些楼盘还会出现“现房”销售呢？除了项目自身原因外，还受到合肥土拍建设要求和板块配套认可度较低的影响。运河新城虽然是合肥五大重点发展板块之一，但目前配套设施仍然相对不足。购房者逐渐注重住房对生活方式的改善，对产品质量和生活环境要求也越来越高。因此，无论市场如何变化，购房者仍会为好产品买单。

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