楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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1.项目紧邻四里河滨水生态公园、湿地公园，坐拥大房郢湖、董铺湖（直线距离约2公里）、庐州公园、半岛公园、环城公园、杏花公园、合肥植物园等自然资源
2.项目的物业由祥生管理，祥生物业近年来，规模不断提升，品牌影响力不断拓展，连续多年入选"中国物业服务百强企业"
好房评测师
楼盘综合评分
9.7
产品力
9.0
配套价值
10.0
区域价值
10.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
项目的区域价值
祥生庐州雲境位于庐阳区四里河板块，四里河滨水公园西侧，区域内有大房郢、董铺水库及城市森林公园等，在居住环境日益被重视的时代，清新的空气、洁净的水源是四里河难得的自然禀赋，轨道交通3号线将穿越四里河片区并设置出入站点，从这里出发可畅达全城
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目所在区域兼生态与交通一并发展，生态优美，交通便利，有助于推进区域的发展，再加上优秀的教育资源，能够引入大量的人才
— 03 配套价值 —
1.地铁： 杏花村、四泉桥、四泉桥地铁站-4口、郑河地铁站-3口、杏花村地铁站-2口、杏花村地铁站-3口、四泉桥地铁站-2口、杏花村地铁站-4口、四泉桥地铁站-1口、四泉桥地铁站-出入口
2.教育设施： 方田教育(亳州路校区)、优童教育、初安教育、合肥尚美艺术学校(四里河校区)、及第教育(亳州路校区)、合肥尚美艺术学校(农科院校区)、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区(中国铁建国际城校区)、育苗教育红鼻子之家学习吧(橡树湾校区)、学大教育(合肥庐阳校区)、翰林教育(橡树湾分校)
3.医院： 合肥金谷医院、合肥市庐阳区妇幼保健计划生育服务中心、美舒雅整形、芙罗拉医疗美容、煜美人医疗美容、创美医疗美容、卓美医疗美容、品奈医疗美容、爱它宠物医院(北一环路)、合荟宠物医院
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
9 家
地铁站
19 家
公交站
6 家
长途汽车站
教育
15 家
幼儿园
13 家
小学
2 家
中学
1 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
1 家
诊所
12 家
药店
商业
43 家
美食
60 家
购物
15 家
休闲娱乐
71 家
生活服务
景观
36 家
公园
9 家
景点
1 家
风景区
小吉点评
项目周边拥有众多大大小小的教育机构，促进孩子的健康成长，紧靠多个地铁站，交通便利，还有繁华的商业和先进的医疗，保障居民们的生活无忧
— 04 楼栋分析 —
项目分南北两个地块，由3幢12~13层小高层和17幢8层洋房组成，房屋产权为70年，综合容积率1.2，绿化率高达40%，配建36班中学，占地48339.46㎡，配建15班幼儿园，占地4599.22㎡，预计可容纳506户住户，并配备地下车位数1298个，基本上每家每户都能拥有至少一个停车位
— 05 户型分析 —
项目目前在售的主要户型有建面约115平米的三室两厅两卫和126-148平米的四室两厅两卫，餐客厅一体化设计，空间灵动。 【卧室】双卧朝南，采光好，室内明亮，U型厨房，延展了室内空间，餐厅靠近厨房，方便食物传递，双卫设计，避免洗漱拥堵，南向阳台，方便晾晒。
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