中铁五号院问答

中铁五号院是有停车位的，而且价格合理，由铁四局佳家物业负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。中铁五号院的车位数车位数987个，地下车位936个，最大限度的满足住户需求。

合肥中铁五号院是否限购，得看合肥是否出具了相关限购政策。如果合肥没有相关限购政策，购买中铁五号院不会受到限制。如果合肥有限购令，则购买中铁五号院需要按照合肥限购令的相关规定进行购买。

中铁五号院户型设计合理，采光好，适合居住。中铁五号院整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。中铁五号院以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

中铁五号院停车位有车位数987个，地下车位936个，基本上能满足停车需求。另外，中铁五号院规划的车位也是非常符合标准要求的，因此中铁五号院停车不难。如果遇到停车难的问题，也有中铁五号院的物业快速协调。

中铁五号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中铁五号院多层的公摊为5%-10%，中铁五号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中铁五号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中铁五号院房子的情况来算一下。

中铁五号院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理中铁五号院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的中铁五号院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是中铁五号院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

中铁五号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中铁五号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中铁五号院房地产权证，中铁五号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中铁五号院房子还是不属于买房者所有。

判断中铁五号院开发商的实力，1要了解中铁五号院开发商和项目土地情况；2、要看中铁五号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中铁五号院开发商以往的业绩；4、中铁五号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中铁五号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中铁五号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中铁五号院的房子出租需要注意：第一，对中铁五号院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中铁五号院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中铁五号院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中铁五号院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

中铁五号院是由专业的施工单位负责的，因此中铁五号院的施工质量是有保障的。并且中铁五号院的开发商也是由实力开发商开发建筑，中铁五号院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中铁五号院的质量都是有保障的。