锦绣首玺问答

锦绣首玺户型设计合理，采光好，适合居住。锦绣首玺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。锦绣首玺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

锦绣首玺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦绣首玺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当锦绣首玺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦绣首玺建筑面积加倍计算。

锦绣首玺是70住宅，位于华山路与南京路交口，规划户数为819户户，停车位能满足业主的需求，1073个，地上136个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 036922免费咨询。

购买锦绣首玺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买锦绣首玺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购锦绣首玺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与锦绣首玺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明锦绣首玺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

锦绣首玺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照锦绣首玺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照锦绣首玺建筑面积来算的。锦绣首玺商品住房在销售时，购房者与锦绣首玺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按锦绣首玺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买锦绣首玺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的锦绣首玺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买锦绣首玺房子时的各项税费 4、仔细考量锦绣首玺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好锦绣首玺房屋装修及维修费用预算。

锦绣首玺的房子出租需要注意：第一，对锦绣首玺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租锦绣首玺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，锦绣首玺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付锦绣首玺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

锦绣首玺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．锦绣首玺房屋所有权证原件；4．网上签约的锦绣首玺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交锦绣首玺交易结算资金托管凭证原件；6锦绣首玺契税完税或减免税凭证原件；7．锦绣首玺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

锦绣首玺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦绣首玺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦绣首玺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦绣首玺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦绣首玺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对锦绣首玺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对锦绣首玺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在锦绣首玺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。