新慧水源墅问答

新慧水源墅配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。新慧水源墅的配套完善，设施齐全，在新慧水源墅居住是十分安全便捷的。新慧水源墅除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

新慧水源墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新慧水源墅多层的公摊为5%-10%，新慧水源墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新慧水源墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新慧水源墅房子的情况来算一下。

新慧水源墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对新慧水源墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理新慧水源墅房地产权证，新慧水源墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，新慧水源墅房子还是不属于买房者所有。

购买新慧水源墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买新慧水源墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购新慧水源墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与新慧水源墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明新慧水源墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买新慧水源墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的新慧水源墅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买新慧水源墅房子时的各项税费 4、仔细考量新慧水源墅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好新慧水源墅房屋装修及维修费用预算。

新慧水源墅的房子出租需要注意：第一，对新慧水源墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租新慧水源墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，新慧水源墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付新慧水源墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

新慧水源墅地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而新慧水源墅也拥有专业的物业管理团队，负责新慧水源墅居住环境的卫生与安全。因此，在新慧水源墅里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

新慧水源墅是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对新慧水源墅的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对新慧水源墅的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在新慧水源墅居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前新慧水源墅的绿化率达40.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为0.68，还是比较低的，适合居住。不过要是对新慧水源墅的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，新慧水源墅的地址在长丰凤湖西路与龙湖北路交口西南角（元一高尔夫北面），位置十分好找。

新慧水源墅总开发1栋，总规划户数约194户，新慧水源墅的整体进程是住宅楼均已封顶，在建新慧公园(2016-08-29)，所以预计在开盘时间为2011-11-26，交房时间为2013-11-30。要是不大放心，最好亲自去现场考察一番。