红莓谷壹号院问答

红莓谷壹号院的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，红莓谷壹号院周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，红莓谷壹号院是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

红莓谷壹号院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与红莓谷壹号院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当红莓谷壹号院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该红莓谷壹号院建筑面积加倍计算。

红莓谷壹号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般红莓谷壹号院多层的公摊为5%-10%，红莓谷壹号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，红莓谷壹号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买红莓谷壹号院房子的情况来算一下。

红莓谷壹号院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理红莓谷壹号院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的红莓谷壹号院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是红莓谷壹号院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买红莓谷壹号院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买红莓谷壹号院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购红莓谷壹号院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与红莓谷壹号院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明红莓谷壹号院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买红莓谷壹号院房屋条件包含：1、借款人要有红莓谷壹号院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买红莓谷壹号院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买红莓谷壹号院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

红莓谷壹号院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．红莓谷壹号院房屋所有权证原件；4．网上签约的红莓谷壹号院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交红莓谷壹号院交易结算资金托管凭证原件；6红莓谷壹号院契税完税或减免税凭证原件；7．红莓谷壹号院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

红莓谷壹号院占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且红莓谷壹号院地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买红莓谷壹号院的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

红莓谷壹号院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而红莓谷壹号院也拥有专业的物业管理团队，负责红莓谷壹号院居住环境的卫生与安全。因此，在红莓谷壹号院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

红莓谷壹号院规划面积为29693.0平米，建筑面积为38916.0平米，绿化率为36.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去合肥长丰县水家湖长新路与杨公路交口进行考察一番。