肥东FD202210号地块问答

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肥东FD202210号地块的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与肥东FD202210号地块项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当肥东FD202210号地块建筑物层高超过8米，在计算容积率时该肥东FD202210号地块建筑面积加倍计算。

肥东FD202210号地块的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般肥东FD202210号地块多层的公摊为5%-10%，肥东FD202210号地块小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，肥东FD202210号地块高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买肥东FD202210号地块房子的情况来算一下。

购买肥东FD202210号地块的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买肥东FD202210号地块的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购肥东FD202210号地块房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与肥东FD202210号地块卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明肥东FD202210号地块房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断肥东FD202210号地块开发商的实力，1要了解肥东FD202210号地块开发商和项目土地情况；2、要看肥东FD202210号地块开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看肥东FD202210号地块开发商以往的业绩；4、肥东FD202210号地块开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看肥东FD202210号地块开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看肥东FD202210号地块开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，肥东FD202210号地块财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：肥东FD202210号地块不同售价的利润率水平。除了利润率，由于肥东FD202210号地块不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看肥东FD202210号地块回款速度的要求。基本上来说，肥东FD202210号地块最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

肥东FD202210号地块房屋维修基金主要有两种算法；1、按照肥东FD202210号地块购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照肥东FD202210号地块建筑面积来算的。肥东FD202210号地块商品住房在销售时，购房者与肥东FD202210号地块售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按肥东FD202210号地块购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

肥东FD202210号地块二手房交易注意事项有1、进行肥东FD202210号地块二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订肥东FD202210号地块二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明肥东FD202210号地块二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买肥东FD202210号地块二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

肥东FD202210号地块新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。肥东FD202210号地块契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。肥东FD202210号地块维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。肥东FD202210号地块物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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