书香雅苑问答

书香雅苑位于地块位于肥西县上派镇司空山路以东、云霄路以南，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 037330电话免费咨询具体情况，售楼处地址是地块位于肥西县上派镇司空山路以东、云霄路以南。

怎么去书香雅苑看房，首先可以通过拨打书香雅苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去书香雅苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询书香雅苑代理销售人员咨询。

书香雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般书香雅苑多层的公摊为5%-10%，书香雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，书香雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买书香雅苑房子的情况来算一下。

书香雅苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对书香雅苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理书香雅苑房地产权证，书香雅苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，书香雅苑房子还是不属于买房者所有。

书香雅苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．书香雅苑房屋所有权证原件；4．网上签约的书香雅苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交书香雅苑交易结算资金托管凭证原件；6书香雅苑契税完税或减免税凭证原件；7．书香雅苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

书香雅苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。书香雅苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。书香雅苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。书香雅苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断书香雅苑的劣势，首先看书香雅苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看书香雅苑的周边治安好不好；最后要看书香雅苑质量是否有问题等。所以建议在选购书香雅苑房屋之前，要对书香雅苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

书香雅苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体书香雅苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，书香雅苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

书香雅苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响书香雅苑每栋楼直接的采光。因此，整个书香雅苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外书香雅苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以书香雅苑整体上面通透性都非常好。

书香雅苑占据在地块位于肥西县上派镇司空山路以东、云霄路以南，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道书香雅苑有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。