高铁都市花园写字楼问答

高铁都市花园写字楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、高铁都市花园写字楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买高铁都市花园写字楼之前一定要先看五证是否齐全。

高铁都市花园写字楼的房子很购买来自住。因为高铁都市花园写字楼不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。高铁都市花园写字楼周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此高铁都市花园写字楼购买来是很适合自住的。

高铁都市花园写字楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与高铁都市花园写字楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当高铁都市花园写字楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该高铁都市花园写字楼建筑面积加倍计算。

高铁都市花园写字楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理高铁都市花园写字楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的高铁都市花园写字楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是高铁都市花园写字楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

高铁都市花园写字楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对高铁都市花园写字楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理高铁都市花园写字楼房地产权证，高铁都市花园写字楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，高铁都市花园写字楼房子还是不属于买房者所有。

判断高铁都市花园写字楼开发商的实力，1要了解高铁都市花园写字楼开发商和项目土地情况；2、要看高铁都市花园写字楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看高铁都市花园写字楼开发商以往的业绩；4、高铁都市花园写字楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看高铁都市花园写字楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看高铁都市花园写字楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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