奥园城央壹品商铺问答

奥园城央壹品商铺配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。奥园城央壹品商铺的配套完善，设施齐全，在奥园城央壹品商铺居住是十分安全便捷的。奥园城央壹品商铺除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

奥园城央壹品商铺的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，奥园城央壹品商铺周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，奥园城央壹品商铺是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

奥园城央壹品商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与奥园城央壹品商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当奥园城央壹品商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该奥园城央壹品商铺建筑面积加倍计算。

奥园城央壹品商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般奥园城央壹品商铺多层的公摊为5%-10%，奥园城央壹品商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，奥园城央壹品商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买奥园城央壹品商铺房子的情况来算一下。

奥园城央壹品商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照奥园城央壹品商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照奥园城央壹品商铺建筑面积来算的。奥园城央壹品商铺商品住房在销售时，购房者与奥园城央壹品商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按奥园城央壹品商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

奥园城央壹品商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．奥园城央壹品商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的奥园城央壹品商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交奥园城央壹品商铺交易结算资金托管凭证原件；6奥园城央壹品商铺契税完税或减免税凭证原件；7．奥园城央壹品商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

奥园城央壹品商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。奥园城央壹品商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。奥园城央壹品商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。奥园城央壹品商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

奥园城央壹品商铺占地面积大，空间大，并且奥园城央壹品商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且奥园城央壹品商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏奥园城央壹品商铺的居住环境的。

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奥园城央壹品商铺地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而奥园城央壹品商铺也拥有专业的物业管理团队，负责奥园城央壹品商铺居住环境的卫生与安全。因此，在奥园城央壹品商铺里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。