禹洲林海天城商铺问答

禹洲林海天城商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与禹洲林海天城商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当禹洲林海天城商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该禹洲林海天城商铺建筑面积加倍计算。

禹洲林海天城商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般禹洲林海天城商铺多层的公摊为5%-10%，禹洲林海天城商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，禹洲林海天城商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买禹洲林海天城商铺房子的情况来算一下。

禹洲林海天城商铺位于合肥西长江西路（312国道）官亭镇政府东侧，是花园洋房,小高层,板楼,多层的商业-商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

买禹洲林海天城商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的禹洲林海天城商铺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买禹洲林海天城商铺房子时的各项税费 4、仔细考量禹洲林海天城商铺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好禹洲林海天城商铺房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买禹洲林海天城商铺房屋条件包含：1、借款人要有禹洲林海天城商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买禹洲林海天城商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买禹洲林海天城商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

禹洲林海天城商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．禹洲林海天城商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的禹洲林海天城商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交禹洲林海天城商铺交易结算资金托管凭证原件；6禹洲林海天城商铺契税完税或减免税凭证原件；7．禹洲林海天城商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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