基本信息
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楼盘名称：
华润中海观山嶺湖
楼盘别名：
中海华润观山嶺湖
区域商圈：
肥西
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅70年
参考单价：
15500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-08-26
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧
售楼处地址：
菖蒲路与樱花大道交口
建筑规划
交房时间：
2025-06-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
20栋
规划户数：
1200
占地面积：
93735㎡
建筑面积：
202088㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
其他,小高层,高层,花园洋房
主力户型：
3室(2)
、
4室(2)
开发公司：
合肥启璋房地产开发有限公司，合肥润蓬房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
择址国家级科创中心之地，追逐世界的创新高地。跨越时代的湾居峯面聚合资源的向心主场.双央企共创【中海地产】：隶属世界500强第9位的中国建筑集团有限公司，44年发展历程，连续19年获中国蓝筹地产企业、中国房地产行业领导品牌。【华润置地】华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，目前开发项目超300个，进入82座城市，深耕合肥18载。中国房地产企业综合实力、中国房地产企业规模性TOP10。【满分竞品质】公建化外立面3.15米层高绿化率大于40%人车分流管理
售卖资格
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生活配套
物业公司：
中海 物业，华润物业
物业费：
暂无资料
0元/月/每平米
车位数：
华润08：1042，车位比1:1.5；中海07：954，车位比1:1.7
周边配套：
- 【自然环境】：一山两湖，柏堰湖公园、蜀西湖公园、大蜀山国家森林公园
- 【交通配套】：三横三纵交通网、7号线铭传路站（规划中）
- 【商业配套】：项目南侧规划商业用地，15分 钟到达万象城、天鹅湖万达、高新银泰、砂之船奥特莱斯等商圈
- 【周边学校】：中海代建12+4班幼儿园，华润置地代建小学
- 【医疗配套】：安医大一附院高新分院；省口腔医院新区，妇幼保健院西区
楼盘介绍
- 项目介绍 4月28日，中海竞得位于桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧的肥西县FX202307号地块，4月25日该地块9家竞品质，单价1295万元/亩，总价66006.15万元，住宅楼面价9712.5元/㎡，溢价率14.91%。 华润置地竞得位于桃花镇菖蒲路和杭埠路交口西南侧的肥西县FX202308号地块，4月25日该地块8家竞品质，单价1189万元/亩，总价65834.93万元，住宅楼面价8917.5元/㎡，溢价率14.99%。
- 区位介绍 追逐世界的创新高地 跨越时代的湾居峯面。一步高新、政务、经开，享三区繁华， 2023.5，高新正式托管柏堰湖（柏堰科技园区域）， 向南扩容大势所趋。作为《十四五规划》中定位国际社区的柏堰湖板块， 将建设成服务于科技人才的城市副中心，规划高阶住宅/学校/公园/商业， 片区道路/广场/绿化/标识系统按国际化标准建设，营造国际化宜居氛围。
- 规划设计 肥西县FX202307号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，代建GX-09地块一座12班幼儿园和4班托班用地(须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡)，须与住宅同步交付，竣工验收合格后无偿移交县教体局；代建GX-08地块用地面积约2000.07平方米的公园 据悉，项目总建面15万方，共20栋，容积率2.0，约1200套房源，规划高层、小高层、低密度多层。 其中东地块(08号地块)10栋，规划4栋高层(24F-25F ，4栋低密度多层(8F)，2栋小高层(16F)合计662套，高层102㎡，小高层97-117 ㎡，低密度多层120㎡。 西地块(07号地块)10栋，规划2栋高层(25F)，1栋小高层(24F)，7栋低密度多层(10F)，高层103-123㎡，小高层103-123㎡，低密度多层128/143m。
- 景观特色 【双央企共创】 【中海地产】：隶属世界500强第9位的中国建筑集团有限公司，44年发展历程，连续19年获中国蓝筹地产企业、中国房地产行业领导品牌。 【华润置地】：华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，目前开发项目超300个，进入82座城市，深耕合肥18载。中国房地产企业综合实力、中国房地产企业规模性TOP10。
- 项目优势 【一级物业】：中海物业 ，中国首批国家一级资质物业，覆盖港澳60余城，商业楼宇、政府大楼超700个项目，管理面积超1.41亿方。
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