基本信息
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楼盘名称：
龙湖御湖境
楼盘别名：
龙湖御湖境
区域商圈：
肥西
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅70年
参考单价：
19800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-12-29
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
位于合肥高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角
售楼处地址：
位于合肥高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角
建筑规划
交房时间：
2025-06-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
16栋
规划户数：
1086户
占地面积：
80000㎡
建筑面积：
183100㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
其他,小高层,高层
主力户型：
3室(3)
、
4室(1)
开发公司：
合肥卓文房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
合肥高新区，连续5年中国TOP10高新经济体，对标国际建设“世界一流高科技园区”。近观主城唯一自然生态大蜀山，约2500亩柏堰湖生态公园在侧，背山面水，拥享鼎级居住格局，千万豪宅汇聚，国家高新人才高地，高知鼎豪生活圈。龙湖集团,财富世界500强.中国物业服务企业TOP4，中国物业协会副会长单位，连续13年业主满意度达到90%以上。合肥第三大百万级蜀西湖商圈，涵盖了百万方天街商圈、12万方高新银泰、32万方奥特莱斯。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
龙湖物业
物业费：
2.5元/㎡/月
暂无资料
车位数：
2081， 1:1.9
周边配套：
交通配套：项目周边多维度立体交通：4、7号线双轨在旁，通过文曲路、柏堰湾路连接习友路、明珠大道、方兴大道等主干道
教育配套：项目本身代建幼儿园。中**全国前十的大学中科大新区、科大附小已**高新；中加国际就在项目对面，两公里范围内汇集合肥****教育资源。
商业配套：项目北侧约300 米处规划有超高层办公和商业综合体。高新银泰城、汇景城市广场、砂之船奥特莱斯均处于项目 4 公里配套圈。
医疗配套：安医附院高新分院为三甲综合医院；安徽省国际妇女儿童医学中心**高新区，未来将作为安徽(合肥)妇幼保健院总部；安徽首家质子医院—合肥离子医学中心在建。项目周边医疗配套完善，且医疗技术先进
环境配套：北燕湖即在小区不远处，环境优美，居住适宜。
楼盘介绍
- 项目介绍 龙湖御湖境位于合肥高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角，面积约131.4044亩(居住104.766亩、商业26.6384亩)，商品住宅（毛坯）平均备案价格21045元/㎡。 龙湖以居住单价1279万/亩竞得肥西县FX202267号地块，总价139589.8万元，居住楼面价9592.5元/㎡，溢价率0.39% 。
- 区位介绍 背靠高新，高新区以约1%的土地面积，汇聚全市70%高精尖人才和50%上市企业，创造了全合肥11%的GDP和19.8%的税收。 “十四五”期间，高新区将拥有世界级产业集群，汇聚世界级创新人才，营造国际化发展环境。《合肥市十四五规划》更是提出，“将建设柏堰湖国际化社区和一批国际化街区，促进国际社区、国际街区建设与城市功能的有效衔接。”这个自带国际视野的世界级板块，要腾飞。 它既有独到的国际化发展战略，又是合肥难得兼备湖山资源的区域之一。 在大蜀山、柏堰湖相隔的这片蓝绿交织的土地上，全市16+高端别墅群在此汇集，形成安徽中央别墅区。过去7年，板块房价攀升4倍。至今，龙湖御湖境2公里范围内，二手房挂牌价已突破4万/㎡。
- 规划设计 地块竞得人须建设一处建筑面积不小于5500㎡的社区级党群服务中心；建一所18班幼儿园；不少于5000㎡的公园绿地以及在公园绿地内建设不少于100个地下停车位；幼儿园及公园用地划拨给柏堰科技园管委会。 地块内商品住房须实行毛坯交付。地块住宅项目全部采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。最终装配率要求以公开出让文件约定为准，项目不享受有关装配式建筑奖励政策。此款由高新区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。 北雁湖龙湖御湖境户型图曝光，包含111㎡、134㎡、143㎡、187㎡四种户型，其中187㎡户型设计为4室3厅1厨3卫，南北通透，5开间朝南，3阳台。 龙湖御湖境共规划16栋住宅楼，据了解，项目目前冻资中，冻资金额20万，毛坏限价21045元/m。
- 景观特色 龙湖御湖境独有的天赋湖山基因，一城无双。约2500亩柏堰湖生态公园举步即达，与主城惟一自然山峰，约15000亩大蜀山国家森林公园相望，这样背山面水的鼎级居住格局，放眼合肥都难得！
- 项目优势 以项目为中心，3公里为半径，所有生活需要的，他都有更好的。中加国际学校、近百万方天街TOD（在建）、约12万方银泰、约32万方奥特莱斯。 项目还将自持运营商业中心，并打造社区公园、幼儿园的一站式国际住区，便捷享受国际化生活。 藏山纳湖，推窗即景，大隐隐于市。过去十年，柏堰湖边向来甲第连云，但万山磅礴必有主峰，龙湖御湖境的入市，所有的等待都会值得。
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