基本信息
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楼盘名称：
信达观棠
楼盘别名：
观棠园
区域商圈：
包河
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅70年
参考单价：
23256元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-04-19
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
位于棠樾路以西、祁门路以南
售楼处地址：
鱼梁路与历口路交口向东200米
建筑规划
交房时间：
2025-06-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
9栋
规划户数：
494户
占地面积：
75447.38㎡
建筑面积：
98959.26㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
其他,小高层,多层
主力户型：
0室(1)
、
3室(2)
开发公司：
合肥信彤房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
淝河板块，作为包河区重点开发的区域板块，板块纯新界面，加上优越的地理位置，到各区距离较近，成为新的发展方向。信达央企品牌，强有力的品牌及品质保证，加上后期物业，更具竞争力。产品规划上，以改善为主，客群纯粹。项目周边配套齐全，不管是交通，环境，商业，医疗，教育等，都是没有短板的。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
信达物业
物业费：
2.5元/㎡/月
车位数：
地下858位，其中138辆人防车位，720辆非人防车位，车位比约1：1.7
周边配套：
交通配套：项目南边就是龙川路，西边有北京路，南北壹号高架，东边有上海路，北边有郎溪路高架，畅达全城，加上项目旁边就是地铁4号线工经学院站。4号线已经开通，地铁出行更加便利。
环境配套：项目距离骆岗中央公园较近，未来骆岗中央公园是合肥的核心，加上项目旁有淝河智汇公园，家门口休闲散步更加适宜。
商业配套：项目西边是翡翠天际的商业，再向西还有华润万象汇的商业，周边小区也都有社区底商，满足基本的生活需求。
教育配套：项目旁是屯溪路小学和四十八中祁门路校区，也都是包河区最好的小区。
医疗配套：项目东边即是合肥市三院新区。保障家人的身心健康。
楼盘介绍
- 项目介绍 包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、祁门路以南，面积约58.04亩，居住、幼儿园用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。竞得人须同步修建B地块12班幼儿园，同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段）。 2022年9月27日，信达竞得位于包河区棠樾路以西、祁门路以南的包河区BH202219号地块，最高限价1720万元/亩，总价86480万元，住宅楼面价12900元/㎡，溢价率14.67%。商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。
- 规划设计 包河区BH202219号地块达到最高限价！进入竞品质阶段！位于包河区棠樾路以西、祁门路以南的包河区BH202219号地块达到最高限价1720万元/亩，进入竞品质阶段，总价86480万元，住宅楼面价12900元/㎡，溢价率14.67%。商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。包河区BH202219号地块竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建B地块12班幼儿园。竞得人须严格按照规划条件要求，同步修建C地块公园绿地。 信达包河BH202219号地块户型图曝光！即将推出125㎡、144㎡、165㎡三种户型。项目毛坯限价23255元/㎡， 据悉，将规划为小高层与低密度多层住宅，社区为全T2设计（一梯一户），3.15米层高，项目300米范围内覆盖4号线地铁口，学校、医院、公园等配套。户型面积段初步设计为125㎡、144㎡、165㎡，定位高端改善。
- 景观特色 信达包河BH202219号地块户型图曝光！即将推出125㎡、144㎡、165㎡三种户型。项目毛坯限价23255元/㎡， 据悉，将规划为小高层与低密度多层住宅，社区为全T2设计（一梯一户），3.15米层高，项目300米范围内覆盖4号线地铁口，学校、医院、公园等配套。户型面积段初步设计为125㎡、144㎡、165㎡，定位高端改善。
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