基本信息
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楼盘名称：
保利珺悦
楼盘别名：
珺悦
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
20000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-01-09
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
北京路与乌鲁木齐路交口
售楼处地址：
合肥市包河区北京路与乌鲁木齐路交口
建筑规划
交房时间：
2025-06-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
11栋
规划户数：
516
占地面积：
35600㎡
建筑面积：
94200㎡
容积率：
2
绿化率：
42%
建筑类型：
多层,小高层,高层
主力户型：
3室(4)
开发公司：
合肥和颂房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
保利集团，跃居世界财富500强第174位保利发展控股，实力央企龙头，福布斯世界排名190位入皖深耕11载3城39子，标杆不断.120分满分竞品质精筑奢居范本】3.15米高标准建筑层高绿地率高达42%绿色三星建筑标准空气能热泵冷暖双供+新风系统人车分流降低安全隐患高车位配建比便捷出行领先级海绵城市建设房地产开发一级资质企业改善作品系，承豪宅序列，高端改善作品中央公园时代立定庐州主场
售卖资格
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生活配套
物业公司：
保利物业
物业费：
2元/㎡/月
0元/月/㎡
车位数：
785
周边配套：
- 交通方面：项目地处包河工业园区，周边主干道众多，繁华大道，北京路，包河大道，上海路，郎溪路高架等，交通便利。项目附近就是地铁5号线义兴站，真正的地铁口，未来地铁出行更加便利。
- 环境方面，项目西边不远就是骆岗中央公园，闲暇时光散心好去处。
- 医疗方面：项目北边就是新建的市三院新区。保障家人健康。
- 教育方面：附近有包河大地中学，合肥实验学校等，满足孩子的教育问题。
- 商业方面：万弘中心已经确定由万达接手，附近还有贡街，满足休闲购物一站式体验。
楼盘介绍
- 项目介绍 6月23日，包河区BH202208号地块进入投报高品质住宅方案，共6家房企参与竞品质，分别为皖投、招商、保利、和顺、建发、文一，竞得人待定，成交单价1955万/亩，总价约8.9亿元，居住楼面价14662.5元/㎡，溢价率13%。 保利竞得位于包河区北京路以东、乌鲁木齐路以北的包河区BH202208号地块，单价1955万/亩，总价89281.75万元，住宅楼面价14662.5元/㎡，溢价率13.01%。
- 区位介绍 保利珺悦旁边就是包河产业园区、万泓中心、5号线义兴站地铁口，配套可以说是非常醇熟。不过，地处老城区，城市面貌、环境一般。
- 规划设计 保利珺悦地处包河区北京路以东、乌鲁木齐路以北，总面积为53.43亩，规划为居住、幼儿园用地（居住45.25亩、幼儿园8.18亩），地块东至用地界线、西至北京路、南至乌鲁木齐路、北至呼和浩特路，地块容积率居住≤2.0、幼儿园≤1.0，地块起始价为居住1730万元/亩，幼儿园100万元/亩，地块起始总价79100.5万元，居住最高限价1955万元/亩，地块最高总价89281万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格21582元/平方米。 保利珺悦拟建11栋住宅，其中1栋9F、5栋10F、2栋16F、1栋23F、2栋25F，共计516套房源。
- 景观特色 项目西边不远就是骆岗中央公园，闲暇时光散心好去处。
- 项目优势 保利珺悦地处北京路以东、乌鲁木齐路以北，面积约53.43亩，其中居住45.25亩，幼儿园8.18亩。根据要求，需同步修建一所12班幼儿园。从位置上来看，地块位于包河老城区，旁边就是包河苑、万泓中心、5号线义兴站地铁口，配套可以说是非常醇熟。不过，地块毕竟处于老城区，城市面貌、环境稍微差了些。毛坯限价21582元/㎡，如果竞品质出让，后期上市预计会卖到2.5万/㎡。
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