基本信息
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楼盘名称：
伟星东新壹号
楼盘别名：
东新里
区域商圈：
瑶海
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
18000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-12-06
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
瑶海瑶海区高亮路以南、雨山路以东
售楼处地址：
合肥市瑶海区桃花潭路与雨山路交口向北200米
建筑规划
交房时间：
2025-09-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
20栋
规划户数：
1351户
占地面积：
87307㎡
建筑面积：
269446㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
塔楼,小高层,高层,多层
主力户型：
3室(4)
开发公司：
合肥星策置业有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
【品牌房企】伟星房产中国百强房企秉承“创新、品质、服务”为理念，深刻研习高净值人居所需，专注高端改善。【中芯地段】东新核芯伟星战略级地标立足东部新中心核芯启动区，伟星以壹号作品为东部新中心带来标杆之作。【多维交通】立体交通无缝接驳城际裕溪路高架、郎溪路高架畅达老城中心及天鹅湖中心，地铁6号线（在建中）全城高效通勤。【城芯氧吧】自然围合悠居自然谧境滨河公园、瑶海湾湿地公园、国家级合钢遗址公园（在建中），合围生态绿境，纵享鲜氧生活。【繁华在侧】城芯之上坐享繁华万象，国际滨水CBD（规划中）、项目自带商业，尽括多维业态，近享一站式国际化生活体验。【美学立面】划界人居封面凝练前沿艺术，饰以LOW-E中空玻璃，糅合高级色温质感，同频现代审美趋势。【舒心物业】伟星物业管家式物业服务21年高端物业服务经验4次国家荣誉9次全省荣誉24次市级荣誉
售卖资格
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生活配套
物业公司：
安徽伟星物业管理有限公司
物业费：
3元/㎡/月
0元/平方米·月
车位数：
地上停车位:356个,地下:1700个
周边配套：
- 交通：裕溪路高架、郎溪路高架畅达老城中心及天鹅湖中心，地铁六号线（在建中）全城高效通勤。
- 教育：项目自建幼儿园，东部新中心教育资源丰富，成就菁英未来。
- 人文：市青少年活动中心（在建中）、市博物馆（规划中）、市妇女儿童活动中心（在建中），凝聚深厚人文底蕴，以文化沃土滋养城市文明发展。
- 生态：滨河公园、瑶海湾湿地公园、国家级合钢遗址公园（在建中），合围生态绿境，纵享绿意鲜氧生活。
- 繁华：东部新中心核心区国际滨水CBD（规划中），多维业态，丰盈万象，近享一站式国际化生活体验。
- 健康：合肥第二人民医院（新院区）、合肥市儿童医院（规划中），全方位守护您的居家健康。
楼盘介绍
- 项目介绍 3月25日，伟星以1140万/亩竞得瑶海区YH202202号地块，总价117981万元，A2地块楼面价7772.73元/㎡，B地块楼面价8550元/㎡，溢价率10.68%。地块位于高亮路以南、雨山路以东，属于东部新中心启动区板块。面积约130.96亩，其中居住96.03，商业22.79，幼儿园12.14，商品住宅（毛坯）平均备案价格15505元/㎡。
- 区位介绍 东部新中心板块：合肥“十四五城市规划中”提出“一区四级”，划定了一级城市主中心范围：滨湖中心、天鹅湖中心、老城中心、东部新中心。一张“主城封面”图，推动合肥迈向国家中心城市的全新引擎。横跨瑶海、包河、肥东、一面对接长三角，一面链接主城，逐步兑现成长为合肥下一个中心增长极。
- 规划设计 伟星东新壹号位于瑶海区高亮路以南、雨山路以东，土地面积为130.96亩，规划为居住、商业商务金融、幼儿园用地（其中，居住96.03，商业22.79，幼儿园12.14），容积率为商业A1地块≤3.5，住宅A2地块≤2.0，幼儿园A3地块≤1.0，住宅B地块≤2.2；起始价居住1030万/亩、商业320万/亩、幼儿园100万/亩，竞买保证金2.2亿元，居住地**限价1180万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15505元/平方米。需同步修建一所18班幼儿园。 项目规划已出，分A、B两个地块开发，A地块为商业用地+商务金融用地；A2住宅用地，6栋17层小高层，1栋21层高层住宅。 B住宅用地拟建2栋15层、8栋17层、1栋22层和2栋25层高层住宅，代建公园绿地以及18班幼儿园。
- 景观特色 伟星东新壹号项目临近滨河公园、瑶海湾湿地公园、国家级合钢遗址公园（在建中）等生态公园。
- 项目优势 瑶海YH202202号地块总面积94.76亩，且地块内有轨道6号线振兴南路站点临时用地约4084.43㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格15505元/㎡。地块北侧是在建的地铁6号线振兴南路站，再往北是裕溪路高架；西侧临近郎溪路高架，还有即将开建的合肥市儿童医院、网谷、三十八中滨河校区等；南侧是规划好的和平路**新本部。要注意的是，地块周边目前都是很多空地，一些配套等都处于在建或待建中。
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