基本信息
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楼盘名称：
中铁璟和院
楼盘别名：
璟和院
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
28899元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-05-29
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
滨湖上海路和迎淮路交口东南角
售楼处地址：
合肥市包河区宿松路与水阳江路交口北100米（原中铁五号院售楼部）
建筑规划
交房时间：
2025-09-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
11栋
规划户数：
543
占地面积：
43775.71㎡
建筑面积：
114350.54㎡
容积率：
1.8
绿化率：
42%
建筑类型：
板楼,高层,小高层
主力户型：
4室(2)
开发公司：
中铁四局集团房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
合肥市佳家物业管理有限责任公司
物业费：
3元/㎡/月
0元/月/每平米
车位数：
1062
周边配套：
商业配套：花漫里街区近在咫尺、西侧规划商业综合体、北临云峯综合体，5KM内悦方IDMALL、方圆荟、唯品汇城市奥莱、爱情海购物中心等，共同构成等高主城的醇熟商圈；
教育配套：迎淮路幼儿园、宁波路中小学（规划）、合肥四中等名校聚集，为孩子提供全龄段的优教资源，书香氛围浓郁；
交通配套：双地铁立体路网更将省府中轴和主城密切连接起来；包河大道高架、方兴大道快速路构建“三横四纵”的立体交通路网；项目距离地铁5号线、7号线（在建）换乘站义城站仅300M，双地铁快速通达全城；
环境配套：中铁璟和院对城市稀缺自然资源的占有，绝对可以说是独家的；约1KM可达紫云山公园、方兴湖公园，临近塘溪河公园、滨湖国家森林公园和骆岗中央公园，5大公园环绕又近邻巢湖，如此自然美景在合肥绝对可以说是难能可贵了。
楼盘介绍
- 项目介绍 3月17日，滨科城BK202201号地块共8家竞买人（越秀、和顺、招商、保利、绿城、高速、中铁四局、文一）进入投报高品质住宅方案，竞得人待定，成交单价1890万/亩，总价119957.4万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率14.55%。 滨科城BK202201号地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。 竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建B地块公园绿地（2.23亩）和地块东侧泉州路（迎淮路-宁波路）。 规划宁波路（上海路-泉州路）至北向70米区域内为供水管道迁改工程施工场地，该区域于施工结束后（2022年7月31日前）交付竞得人，此款由包河区政府负责监督落实。
- 区位介绍 双地铁立体路网更将省府中轴和主城密切连接起来；包河大道高架、方兴大道快速路构建“三横四纵”的立体交通路网；项目距离地铁5号线、7号线（在建）换乘站义城站仅300M，双地铁快速通达全城；
- 规划设计 滨湖BK202201号地块位置在宁波路以北、上海路以东，属于省府东板块，在招商雍和府的商业招商花漫里的南侧，与省府中轴一路之隔，距离地铁也很近。 该地块65.66亩，其中A地块居住,63.41亩；B地块绿地，2.25亩，容积率A≤1.8，配建保障性租赁用房比例是15%，住宅毛坯限价25672元/平。 滨科城BK202201号地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。 竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建B地块公园绿地（2.23亩）和地块东侧泉州路（迎淮路-宁波路）。 该地块为120分满分竞品质地块，建设方案如下：建筑层高3.1米，绿建三星，公建化外立面，绿地率达42%以上；停车位配建指标在规定基础上提高30%以上；装配式建筑装配率65%等。 合肥市自然资源与规划局网站公示了中铁四局BK202201号地块规划。项目位于合肥市滨湖科学城迎淮路与泉州路交口，规划建设11栋住宅与配套，共计543户，总建筑面积114350.54㎡，绿地率42%，机动车停车位1062辆，地上停放21辆，地下停放1041辆，非机动停车位778辆。
- 景观特色 约1KM可达紫云山公园、方兴湖公园，临近塘溪河公园、滨湖国家森林公园和骆岗中央公园，5大公园环绕又近邻巢湖，如此自然美景在合肥绝对可以说是难能可贵了。
- 项目优势 20年的发展，从政务到滨湖，城市板块轮动之后，向南成为城市发展的重要方向之一；国家级科学中心叠加安徽省级行政中心，让城市高净值人群持续向省府中轴汇聚。 中铁璟和院距离省政府仅800M距离，可以说正处于省府“正脉”之上，更重要的是，这也是省府中轴最后一个纯新盘项目。
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