基本信息
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楼盘名称：
伟星都荟之门
楼盘别名：
都荟苑
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
22449元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-09-15
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
合肥蜀山区十里庙高塘湖路以南，十里店路以西
售楼处地址：
蜀山区长江西路与怀宁北路交口西北角300米
建筑规划
交房时间：
2025-04-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
13栋
规划户数：
991户
占地面积：
66813㎡
建筑面积：
200000㎡
容积率：
2.2
绿化率：
40%
建筑类型：
小高层
主力户型：
3室(4)
开发公司：
合肥星展置业有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
都荟之门，源自伟星房产高端作品的淬炼经验，立席合肥中心，地处高铁西站枢纽之上，集合主城、高铁、生态、商务四大门户力量，以“都荟”呼应长三角都市圈，以“门”彰显高铁门户地标。 合肥中芯，主城天赋占位，一面是“一湖一山四园”的大生态格局，一面是“高铁、地铁、4大干道”的城市流速，三里庵、四里河、西七里塘等商圈荟萃，网罗优质城市级资源，立席人居地标，成就伟星合肥13子星耀版图上熠熠生辉的一笔。 作为中国百强房企，伟星房产，持续以创新品质服务的品牌理念，不懈迭代革新人居，不复制，只定制，不断为城市创造经典高端人居。 2022全新作品【伟星都荟之门】，亦创造性地将三大封面场景完美聚合，以天际塔标写字楼，标注一个时代的高度；以枢纽之上商业街区，写就一座门户的大千繁华；以门户地标高定住宅，立起高端人居新的起点。 探索世界前沿的美学表达，于建筑之上描摹极简美学，公建化简洁立面，在美感中重塑居住者的身份感，力邀大师执笔造景，让园区为生活点缀，回家的每一步，无不风景。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
安徽伟星物业管理有限公司
物业费：
3.3元/㎡/月
0元/月/㎡
车位数：
1008个
周边配套：
- 【公园环境】：庐州公园、半岛公园、植物园、董铺湖、大蜀山及项目代建1500㎡街角游园。
- 【商业中心】：自带约5万方枢纽商业街区、天玥中心、之心城、华润万象汇。
- 【教育资源】：自带12班幼儿园，十里庙小学，琥珀中学（最终学区划分以政府文件为准）。
- 【医疗配套】：中科大附一院西区、安徽省中西医结合医院。
- 【交通配套】：高铁新西站、地铁3号线 /s1号线（在建）、西二环、长江西路、怀宁路、潜山路。
楼盘介绍
- 项目介绍 伟星以1305万元/亩，总价99897.27万元竞得蜀山区SS202121号地块，商住（居住）楼面价8897.73元/㎡，居住楼面价9787.5元/㎡，溢价率0.38%。 都荟之门，源自伟星房产高端作品的淬炼经验，立席合肥中心，地处高铁西站枢纽之上，集合主城、高铁、生态、商务四大门户力量，以“都荟”呼应长三角都市圈，以“门”彰显高铁门户地标。 合肥中芯，主城天赋占位，一面是“一湖一山四园”的大生态格局，一面是“高铁、地铁、4大干道”的城市流速，三里庵、四里河、西七里塘等商圈荟萃，网罗优质城市级资源，立席人居地标，成就伟星合肥13子星耀版图上熠熠生辉的一笔。 作为中国百强房企，伟星房产，持续以创新品质服务的品牌理念，不懈迭代革新人居，不复制，只定制，不断为城市创造经典高端人居。 2022全新作品【伟星都荟之门】，亦创造性地将三大封面场景完美聚合，以天际塔标写字楼，标注一个时代的高度；以枢纽之上商业街区，写就一座门户的大千繁华；以门户地标高定住宅，立起高端人居新的起点。 探索世界前沿的美学表达，于建筑之上描摹极简美学，公建化简洁立面，在美感中重塑居住者的身份感，力邀大师执笔造景，让园区为生活点缀，回家的每一步，无不风景。
- 区位介绍 蜀山区伟星都荟之门项目地块位于高塘湖路以北、十里店路以西，面积约100.22亩，规划用途为居住。
- 规划设计 伟星都荟之门项目位于蜀山区高塘湖路以北、十里店路以西，面积为100.22亩，其中商住63.59亩（居住用地面积比例不超过65%）、居住28.45亩、幼儿园8.18亩，容积率：商住≤2.6（其中居住≤2.2）居住≤2.0、幼儿园≤1.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%，参考（起始）地价：居住1300万元/亩、商业360万元/亩、幼儿园100万元/亩（拍卖时，居住用地价格变化，商业、幼儿园价格固定），竞买保证金2.4亿元，居住**限价1482万元/亩，地块**总价112249万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格19635元/㎡。 项目规划已出，共规划13栋住宅991套房（包含租赁住房）。A地块共规划7栋住宅，620套房源，4栋18F小高层+2栋26F高层+1栋24F租赁住房；B地块为6栋15-17F小高层，371户。 商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于40000平方米，建成后须整体持有，整体运营：同步修建1所12班幼儿园及地块外规划支路(十里店路至石涧湖路)，以及在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放
- 景观特色 项目北边有庐州公园，环境较好，线下时光可以散散步，陶冶情操。也是休闲踏青的好去处
- 项目优势 伟星都荟之门位于蜀山区高塘湖路以北、十里店路以西，属于主城板块，在清溪家园的北侧。项目周边坐拥清溪路，长江路，西二环，怀宁路等城市主干道，交通便利。距离地铁3号线南新庄站距离较近，住户未来乘坐地铁出行也非常便利。项目周边有万科广场、华润万象汇、天玥中心等商业综合体。受三里庵商圈辐射，综合配套较好，项目对面是安徽警官职业学院，项目北边有庐州公园，环境较好，线下时光可以散散步，陶冶情操。也是休闲踏青的好去处。综合来看，主要还是项目地处的位置位于主城区，所以享受主城区的配套设施，
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