基本信息
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楼盘名称：
祥源庐源上城
楼盘别名：
庐源里
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
25382元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-10-31
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
合肥庐阳区四里河四里河路与临泉路交口东南
售楼处地址：
临时接待点：合肥市北一环祥源广场B座（祥源茶二楼）
建筑规划
交房时间：
2026-10-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
10栋
规划户数：
820户
占地面积：
98000㎡
建筑面积：
246986㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
高层
主力户型：
3室(3)
开发公司：
合肥祥毅置业有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
整体上来说，项目作为真正的地铁盘，处于庐阳四里河板块，周边交通便利、配套丰富，虽有对口学校尚未揭晓等未知因素在，但作为板块内的稀缺新房，且和二手房存在明显价差，项目关注度仍然颇高。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
祥源物业
物业费：
2.05元/㎡/月
0元/月/平米
车位数：
948个
周边配套：
- 交通配套：新合肥西站（在建）、地铁3号线、西一环、北一环、四里河快速路、中环临泉路
- 生态配套：四里河生态走廊、半岛公园、庐州公园
- 成长配套：自建幼儿园、小学，第45中学固镇路校区
- 商业配套：自建约1.6万方BLOCK街区商业、苏宁宜家商圈、庐阳万象汇商圈、万科广场商圈
- 医养配套：合肥市第一人民医院本部、安徽省立医院本部、安徽医科大学第一附属医院本部
- 产业配套：金融服务、商贸商务、文化创意、总部经济
楼盘介绍
- 项目介绍 2021年9月17日，祥源以单价1648万元/亩竞得庐阳区LY202106号地块，总价133285.2万元，住宅楼面价12359.94元/㎡，溢价率3%。 祥源LY202106号地块位于庐阳区四里河路以东、北一环以北，147.5亩，规划用途为居住（68.6亩）、商业、中**、幼儿园，居住容积率≤2.0，居住参考地价1600万元/亩，竞买保证金3亿元，居住**高限价1745万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价22082元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%。
- 区位介绍 庐阳区作为合肥传统老城区，经过多年发展，已成为全省经济、文化、金融中心，是全市唯一获评安徽省外商投资放心区和全省金融总部集聚区、全省保险业绿色发展示范区，庐阳也是历史悠久的文化名区。 现阶段，庐阳区的城市发展主要是城市外拓。十四五规划期间，庐阳区重点发展的是大科学装置区。经济方面，2021年庐阳区实现生产总值1233.48亿元，稳坐千亿宝座。庐阳区承接了大量地缘性改善客户以及外地来肥首置客户，这是开发商热衷于庐阳区的一个原因。 地块临近地铁3号线，自带中小学、幼儿园用地，周围2-3公里有万科广场、华润万象汇、万科生活荟等多个商业。
- 规划设计 庐源上城块块位于四里河路以东、北一环以北，面积约147.5亩；规划用途为居住、商业、中小学、幼儿园，商品住宅（毛坯）平均备案价格22082元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为15%。 祥源庐源上城，项目共计分为四个地块开发建设，其中A地块拟建商业+商务金融，B地块拟建10栋住宅（含租赁住房），共820户，其中对外出售住宅共646户，租赁住宅174户，C地块规划为36班中小学用，D地块为12班幼儿园。 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，同步修建一所36班小学和一所12班幼儿园； 竞得人须在商业地块内的所有建筑单体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的90%； 竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。 项目拟新建10栋住宅，其中4栋小高层和6栋大高层，无洋房业态，攻击820套房源，另外有1栋写字楼和部分商业，并代建1所36班小学和1所12班幼儿园。
- 景观特色 根据规划，该项目A地块为商业用地，总建筑面积为92716.48㎡，其中建筑面积（计容）为66122.51㎡，容积率为3.5，建筑密度为45%，绿地率为20%。B地块为居住用地，总建筑面积为124704.96㎡，其中建筑面积（计容）为91466.26㎡，容积率为2.0，建筑密度为22%，绿地率为40%。 C地块为小学用地，总建筑面积为25771.83㎡，其中建筑面积（计容）为21820.4㎡，容积率为0.78，建筑密度为35%，绿地率为35%。D地块为幼儿园用地，总建筑面积为3926.23㎡，其中建筑面积（计容）为3926.23㎡，容积率为0.71，建筑密度为35%，绿地率为35%。
- 项目优势 项目位于庐阳区四里河路以东、北一环以北，配套资源优渥，地铁3号线杏花村站就门口，妥妥的地铁盘；周边遍布红星美凯龙、万科广场、四里河景观带、半岛公园，附近小区有四里河畔、万科城市之光等，居住氛围比较浓。整体上来说，项目作为真正的地铁盘，处于庐阳四里河板块，周边交通便利、配套丰富，虽有对口学校尚未揭晓等未知因素在，但作为板块内的稀缺新房，且和二手房存在明显价差，项目关注度仍然颇高。
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