基本信息
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楼盘名称：
万科观山隐秀
楼盘别名：
隐秀雅苑
区域商圈：
蜀山
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
25034元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-08-25
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
蜀鑫路与创业大道交口（西二环旁）
售楼处地址：
合肥市庐阳区万科森林公园固镇路与青松路交口
建筑规划
交房时间：
2024-09-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
12栋
规划户数：
576
占地面积：
43120㎡
建筑面积：
127381㎡
容积率：
2.2
绿化率：
40%
建筑类型：
小高层,高层
主力户型：
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
合肥城万置业有限公司
楼盘评测报告
8
分 综合评分
项目亮点
城改万科观隐秀是由合肥城改集团与万科联袂出品，选址于老城区，临近西二环，周边暂时没有新房项目在售再加上蜀山主城区可以选择的楼盘并不多，很多想要入住主城的购房者没有太多的机会，基本上是处于一个供不应求的状态。因此想要入住主城区的购房者城改万科观山隐秀会是一个不错的选择。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
南京万科物业管理有限公司
物业费：
2.04元/㎡/月
车位数：
576
周边配套：
- 交通配套：还有地铁2、3号线，出行的时候如此的便利，周边公共交通也很发达，加上道路广阔，让您的每一步都走在大道上。
- 医疗配套：临近中科大附一院西区、安徽省中医院、合肥市**人民医院，
- 教育配套：项目周边有众多高校，还有多个民办**，教育基础稳固。
- 环境配套：同时临近植物园、大蜀山、董铺湖等
楼盘介绍
- 项目介绍 万科城改观山隐秀位于西二环之上，合肥城改与万科合作开发，带来万科“隐秀系”作品 2021年9月29日，合肥城改以单价1420万元/亩竞得蜀山区SS202117号地块，总价98777万元，住宅楼面价9681.77元/㎡，溢价率0.71%。 蜀山区SS202117号地块位于蜀山区创业大道以北、蜀鑫路以西，91.68亩，规划用途为居住（64.68亩）、商业和商务金融混合、幼儿园，居住容积率≤2.2，居住参考地价1410万元/亩，竞买保证金2亿元，居住**高限价1620万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价21731元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）25%。
- 区位介绍 万科城改观山隐秀项目地处创业大道与蜀鑫路交叉口，地处于董铺湖水库南边，自然环境优越，南边还有植物园。度假休闲好去处。项目**大的亮点也是其周边优越的自然环境，适合养老或者改善群体居住，项目周边小区众多，周边小区都已交付入住，整体片区生活方便，又位于西二环边上，妥妥的市区地段，二环快速路即将完成，出行到哪都比较便捷，到政务区、庐阳区、高新区都比较快捷。
- 规划设计 合肥城改投资建设集团，前身系1983年成立的“合肥城市改造工程指挥部办公室“，2006年改制为国有独资集团公司，隶属于合肥国资委。 万科集团——城乡建设与美好生活服务商 37载万科，连续6年跻身《财富》世界500强，2021年排名第160位。2008年首入合肥，14年间，打造了诸多代表项目如金色名郡、金域华府、万科蓝山、城市之光、森林公园、中央公园、翡翠天际……不断突破高端人居的更高想象。 万科物业——中国物业管理行业领跑者.始终坚持“安心、参与、信任、共生”的核心价值观，以“物业+互联网”的创新实践，以“科技+人文”的多元综合服务，以本土化经验与国际化视野的相交，持续围绕业主房屋资产保值增值提供全生命周期服务，让更多用户体验物业服务之美好，持续引领行业。 身《财富》世界500强，2021年排名第160位。2008年首入合肥，14年间，打造了诸多代表项目如金色名郡、金域华府、万科蓝山、城市之光、森林公园、中央公园、翡翠天际……不断突破高端人居的更高想象。
- 景观特色 项目周边有董铺湖水库，植物园相距不远，适宜居住。 万科观山隐秀坐拥“一园一湖一岛一山”稀缺自然景观资源 一园 / 植物园——安徽十处**美的地方之一，城市休闲后花园； 一湖 / 董铺湖——国家一级水源保护区，标定城市生命之源； 一岛 / 科学岛——中国科学院直属，国际科研人才聚集高地； 一山 / 大蜀山——合肥市内**山脉，孤峰独起的海拔至高点。
- 项目优势 万科观山隐秀项目位于西二环上，周边配套成熟，交通便利，开发商是万科和城建联合开发，品质有保障。万科观山隐秀位于西二环边，不过由于蜀熙府的隔挡，几乎没有什么噪音影响；南侧离长江西路较近，最近地铁站为2号线的科学大道站，距离1公里左右。附近学校有金湖小学和金湖中学，两个学校据项目大约800米左右，隔壁蜀熙府还代建了一所小学，再远一点还有新城小学和十里庙小学（北区），再加上自带的幼儿园，小区周边整体教育资源比较多。以后孩子的上学问题得以解决。
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