基本信息
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楼盘名称：
置地天玺
楼盘别名：
置地JK202101号地块
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
20199元/㎡
降价通知
开盘/加推：
-
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
经开区芙蓉路以北，莲花路以西
售楼处地址：
经开区芙蓉路以北，莲花路以西
建筑规划
交房时间：
2026-11-28
装修情况：
毛坯,精装修
楼栋总数：
4栋
规划户数：
154
占地面积：
71923㎡
建筑面积：
51851㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
建筑类型：
小高层,花园洋房
主力户型：
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
置地
楼盘评测报告
7.7
分 综合评分
项目亮点
1.置地天玺地块紧邻金寨路、芙蓉路等主干道，北面可直达绕城高速出入口，交通出行方便。2.置地天玺周边有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。该地块属于明珠广场板块，明珠广场临近金寨路、芙蓉路等城市主干道，向北不远就是绕城高速出入口，交通优势比较明显。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
安徽信联物业服务有限公司
物业费：
暂无信息
暂无信息
车位数：
暂无信息
周边配套：
- 交通：地块紧邻金寨路、芙蓉路等主干道，北面可**绕城高速出入口，交通出行方便；该地块属于明珠广场板块，明珠广场临近金寨路、芙蓉路等城市主干道，向北不远就是绕城高速出入口，交通优势比较明显。
- 商业：地块周边有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。
- 教育：周边有明珠**、安徽医药高等专科等多所，满足基本的教学需求。
楼盘介绍
- 项目介绍 2021年3月5日，置地以单价1350万元/亩竞得经开区JK202101号地块，总价64758.00万元，楼面价10124.99元/㎡，溢价率8.87%。 经开区JK202101号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西；土地面积107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩）；规划用途居住、商业商务设施；出让年限居住70年，商业40年；容积率居住≤2.0；商业商务设施≤2.7。 参考地价居住1240万/亩；商业和商业商务设施350万/亩；竞买保证金1.5亿元，**限价居住1610万元/亩。根据地块竞买要求，需要引入不少于10家产业类或金融类企业总部及不少于6支基金入驻本地块，此外需同步修建一座9班幼儿园。
- 区位介绍 置地天玺地块紧邻金寨路、芙蓉路等主干道，北面可**绕城高速出入口，交通出行方便；地块周边有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。该地块属于明珠广场板块，明珠广场临近金寨路、芙蓉路等城市主干道，向北不远就是绕城高速出入口，交通优势比较明显。 置地经开天玺项目与政务区仅一路之隔，处在政务圈C位，距离万象城、奥体、天鹅湖等仅咫尺之遥，经开**的商业综合体——正大广场就在项目对面，未来业主的日常生活也无忧可解。
- 规划设计 整个地块规划有商务办公、集中办公、小高层、洋房、商业街区、集中商业及幼儿园。其中，整个社区规划的住宅，只有154套。两栋16➕1小高层，两栋8层洋房，洋房只有36套，小高层只有118套，可谓十分稀缺。在户型上，主力户型171㎡、211㎡、368㎡。其中171㎡、211㎡为小高层的中户和边户户型，368㎡为洋房户型，2栋16F小高规划为两梯两户，有171㎡和211㎡两种户型，2栋8F多层有36套房，标准层的建筑面积都在368㎡左右，均为大户型的改善房源，即将开启预约登记，按照小高层的**小户型计算，****也在110万以上。 置地经开这一项目“0自持”，是非常纯粹的改善住区。而商业和办公部分，置地说会把它做成经开的封面作品，一如当初的置地广场。
- 景观特色 项目商业、商务设施用地部分集中在西、南侧，规划为商业、商办楼、集中办公楼。
- 项目优势 2021年3月5日，置地以单价1350万元/亩竞得经开区JK202101号地块，总价64758.00万元，楼面价10124.99元/㎡，溢价率8.87%。项目位于经开区芙蓉路以北，莲花路以西. 地块成交总价64758万元、成交单价1350万元/亩，居住楼面价10124.95元/㎡，商业服务设施单价350万元/亩，商服楼面价1944.43元/㎡，溢价率8.87%。 该地容积率为居住≤2.0，商业商务设施≤2.7；绿地率为居住≥40%，商业商务设施≥35%；参考地价约居住1240万元/亩，商业和商业商务设施350万元/亩（拍卖时，商业商务设施用地价格固定，居住用地价格变化）；最高限价约1610万元/亩。
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