基本信息
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楼盘名称：
佳源誉和湾
楼盘别名：
誉和湾
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅70年
参考单价：
28000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-03-19
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
庐阳区一环路以南、肥西北路以东
售楼处地址：
庐阳区一环路以南、肥西北路以东
建筑规划
交房时间：
2024-04-29
装修情况：
精装修
楼栋总数：
8栋
规划户数：
380户
占地面积：
22044㎡
建筑面积：
58181㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
低层,小高层,高层,花园洋房
主力户型：
3室(1)
、
4室(2)
开发公司：
合肥浙源房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9.1
分 综合评分
项目亮点
1.项目由佳源集团开发，并掌管物业管理等事宜，佳源集团经过26年的发展，业务范围遍及国内20余个省的180余座城市以及“一带一路”有关国家和地区2.地块东北角一路之隔就四里河生态公园，自然环境优越，向东不远处就是欢乐颂商业广场，吃喝玩乐购一应俱全
售卖资格
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生活配套
物业公司：
佳源物业
物业费：
2.6元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
408个（地上：2 个 地下：406个）
周边配套：
教育：项目根据2021年的划分是亳州路**和47中，**在合肥属于中等的样子，后期的**划分及是否纳入其他教育集团，以教育局文件为准。
商业：楼盘的东侧农贸市场和欢乐颂购物中心，可以满足日常生活所需，往南和往东可以到达三孝口商圈和淮河路步行街等，日常生活所需和购物娱乐是非常丰富和完善的。
医疗：武警安徽省总队医院距离很近，安医附院和省立医院也均相距不远。
环境：四里河生态公园、环城公园、庐州公园、半岛公园、杏花公园环伺周边，五园环抱，全维度生态居境
楼盘介绍
- 项目介绍 佳源以单价1915万元/亩竞得庐阳区LY202101号地块，总价64479.61万元，楼面价16897.05元/㎡，溢价率29.39%。竞自持租赁面积达14600㎡。住宅用地面积22044.32㎡、住宅总建筑面积35941.14㎡，绿化率42%、容积率≤1.7，项目规划建设1栋高层（自持），7栋洋房（3栋6层洋房，4栋8层洋房）
- 区位介绍 佳源誉和湾项目地处北一环路以南，肥西北路以东。该地块为庐阳区原电子16所地块，位置靠近庐阳区政府，位于老城区的中心位置，周围配置较为丰富。项目距离地铁三号线四泉桥站约900多米，周边有合肥金谷医院、武警安徽省总队医院、四河**、庐阳高级**、华润欢乐颂购物中心、半岛公园等，周边配置较优。
- 规划设计 佳源庐阳区LY202101号地块位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东，土地面积：41.23（居住33.07，幼儿园8.16）；规划用途：居住、服务业设施（幼儿园）；出让年限：居住70年；容积率：居住≤1.7；幼儿园≤0.9；参考地价：居住1480、幼儿园141；竞买保证金：1.2亿元。**限价：居住1915万元/亩。
- 景观特色 地块南侧为中国电子16所肥西路小区，地块北侧是星海远航大厦以及凯悦豪庭小区，地块东北角一路之隔就四里河生态公园，自然环境优越；向东不远处就是欢乐颂商业广场，吃喝玩乐购一应俱全；向南是武警安徽省总队医院。 另外根据2020年合肥市学区划分，该地块学区为亳州路**和合肥第47中
- 项目优势 佳源·誉和湾位于合肥一环内，是除中天胜利58以外，唯二的市区一环内新房项目，其稀缺程度不言自明。项目具体位于庐阳区北一环与肥西路交口东南角，而北一环作为合肥城市主干道，不仅地理位置优越，还见证了合肥城市发展的历史。这里汇聚诸多政务机构、银行、医疗、学校、公园、影院、商场等，北一环商圈更是合肥市的重要商圈之一。
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