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基本信息
领取楼盘评测报告
楼盘名称：
龙湖光年
楼盘别名：
光年世纪城 高新龙湖光年
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
9000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-07-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
高新区长江西路以南，石莲北路以西
售楼处地址：
蜀山区宝月路与振兴路交口
建筑规划
交房时间：
2024-12-10
装修情况：
毛坯,精装修
楼栋总数：
12栋
规划户数：
2130户
占地面积：
62185㎡
建筑面积：
85000㎡
容积率：
2.5
绿化率：
30%
建筑类型：
板楼,高层,板塔结合,多层
主力户型：
3室(3)
开发公司：
合肥锦湖房地产开发有限公司
楼盘评测报告
7
分 综合评分
项目亮点
1.龙湖光年是由合肥锦湖房地产开发有限公司匠著的品质楼盘，其项目的主要设计灵感来源于合肥的千年历史与科技银河中的众多因素，以打造出美好特色居所。2.龙湖光年项目所处地块具有优越性，项目周边还拥有众多的优质资源条件，各业态汇聚发展，极大的满足了住户的基本生活所需，让住户享受美好生活。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
龙湖物业
物业费：
2.4元/㎡/月
暂无信息
车位数：
地下车位数2315
周边配套：
公交：乘坐29路至桂庄站下车；乘坐665路、T698路至永和家园站下车；乘坐659路至蜀西湖公园站下车；乘坐t201路至南岗东站下车；乘坐557路、T695路、T699路至南岗南站下车
地铁：地铁二号线：桂庄站
金融：中国邮政储蓄银行(蜀山区南岗镇支行)；上海浦东发展银行
医院：安徽省妇幼保健院(西院)；安徽医科大学**附属医院(高新院区)
超市：茹茹超市；大润发时代购物广场；永泰购物广场；光辉超市；人人家超市
：合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园；合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园；合肥高新创新实验第二**；合肥市南岗**；合肥八一；合肥市琥珀**教育集团-南岗校区；合肥六中高新**
卖场：砂之船奥特莱斯艺术商业广场；意大利空间；银泰百货高新店（在建）
公园广场：蜀西湖公园；王咀湖公园
楼盘介绍
- 项目介绍 2020年8月28日，龙湖以1800万元/亩竞得高新区GX202009居住、居住服务设施、商业用地，居住服务设施用地成交单价100万元/亩，商业综合用地成交单价260万元/亩，总价257852万元，溢价率28.57%，竞自持面积200㎡。
- 区位介绍 龙湖光年位于长江西路以南，石莲北路以西，占地面积约313.82亩，规划用途为商住用地。GX202009地块对于整个高新区来说意义重大，将成为高新区迈向“创新高地”的重要标志。 龙湖高新CBD商业位于高新区长江西路以南，石莲路以北，蜀西湖畔商业地标，总部级办公标准，同步国际商务新高度，与世界名企共向上，约2200平每层。
- 规划设计 其中KF3-2为住宅用地，总用地面积62185㎡，总建筑面积为217061㎡，拟建3栋高层（24F、27F），9栋小高层（17F、18F），共866户。 其中KF2-3为商业地块，规划建设净用地面积为49637㎡，规划总建筑面积约334745㎡。拟建一座3层的商业体，1栋6层商业楼；一栋31层办公及商业楼、一栋44层办公及商业楼。 根据规划，GX202009地块拟建一座160米超高写字楼，一座10万平方米购物中心，一栋130米酒店，一座1.2万平方米会议中心以及一条2万平方米的商业步行街。 龙湖光年（商业），5大中心，打造超级TOD中心【人口中心】醇熟生活区的原住民+科创企业的精英人流，高净值群体也将带来高消费能力。【交通中心】西城门户，交通中心，可迅速通达全城。【科创中心】位居全国所有高新区第6，拥有合肥市绝大部分上市企业，以及量子信息国家实验室等五大**国家科学中心。【文旅中心】合肥科技新馆+蜀山公园+动物园等，都是休闲外出优选，齐聚更多人流。【生活中心】**聚集，更有三甲医院，生活配套齐全。 龙湖光年（商业）占地96万方、规划7大业态超级TOD城市综合体，重塑合肥商业新格局
- 景观特色 龙湖光年景观设计上从合肥的千年历史与科技银河中提取主要设计灵感，凝练“星海世界“为主题，采撷“星云大道、天空之境、空中花园、峡谷跌瀑”等主设计元素，打造集自然、生态、交互于一体的未来城市沉浸式体验区，焕新合肥商业景观格局，与合肥城市进阶同频共振，让城市生活向“美好未来”前行。
- 项目优势 龙湖光年南面与蜀西湖一路之隔，自然环境优越；东北角的位置则是地铁2号线桂庄路站，交通出行十分便利；西北面一路之隔就是在建的安徽妇幼保健院，配套设施完善。高新CBD成功出让并建成，蜀西湖板块将成为合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心，未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。 【光年中心】约190米地标级总部办公，政府协同，共创合肥科创商务中心。 【高新天街】约12万方龙湖自持购物中心，转念即达的欢乐入口。 【光年大道】约800米城市T台，旅游玩乐打卡新地标。 【光年新界】星级酒店+会展中心+滨水商业街区，纵享蜀西湖一线湖景。 【天合】高端人居品质住宅。 【冠寓】龙湖自持长租公寓，品质居住体验。
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