基本信息
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楼盘名称：
融侨观澜写字楼
楼盘别名：
观澜花园
区域商圈：
包河
物业类型：
商业
产权年限：
40年
参考单价：
14000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2018-06-20
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
合作化南路与龙川路交口
售楼处地址：
合作化南路与龙川路交口
建筑规划
交房时间：
2020-06-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
-
规划户数：
287户
占地面积：
26333㎡
建筑面积：
80000㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼
主力户型：
复式(1)
开发公司：
融侨集团合肥置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
融侨物业
物业费：
2.8元/㎡/月
以物件局核定价格为准
车位数：
地下车位数400
周边配套：
楼盘配套:
交通自驾路线： 南二环与宿松路交口西南角
公交路线：135、16、152路到张小郢下
幼儿园常青街道沿河幼儿园
中**合肥市锦城**、金寨南路**、合肥市第十七**（南区）、合肥市第六十四**、合肥西苑**
综合商场万象城、银泰城、保利Mall、天鹅湖万达等
医院省立医院南区、省立儿童医院、中铁四局集团中心医院等
银行合肥科技农村商业银行(十五里河分理处)，中国邮政储蓄银行ATM(金寨南路营业所)，中国邮政储蓄银行(金寨南路支行)，中国建设银行24**自助银行(金寨南路支行)
其他十五里河公园（规划建设中）、自建市政公园
楼盘介绍
- 项目介绍 融侨观澜项目总占地面积39.5亩，总建筑面积约8万㎡，住宅地块容积率仅2.0，项目整体呈南低北高式排列，保证户户均能享受到大尺度的采光，北侧规划为4栋景观高层，北可全景俯瞰十五里河景观带，南可一览小区景观，中间规划为5栋品质洋房，南侧商业地块为规划商业配套、一栋18层办公楼以及7000平市政公园，满足项目业主日常生活所需及锻炼休憩空间，项目住宅总共房源324席。 项目所处地块为包河S1512号地块，位于包河区龙川路以北、合作化南路以东，东至：万安路，南至：龙川路，西至：合作化路，北至：万佛湖路。该地占地面积：39.5亩，规划用途：商业、居住。出让年限：商业40年，居住70年，容积率：商业≤2.5，居住1＜R≤2.0，绿地率：商业≥20%、居住≥40%，建筑密度：商业≤45%居住≤22%，参考地价：480万元/亩，竞买保证金：5000万元。 融侨以单价1783万/亩成功竞得包河区S1512号地块，居住楼面价13372.63元/平米，总价7.04亿元，住宅溢价率271.46%。
- 区位介绍 南二环与宿松路交口西南角，融侨观澜，项目总占地面积39.5亩，总建筑面积约8万㎡，住宅地块容积率仅2.0，项目所处地块为包河S1512号地块，具体位置位于包河区龙川路以北、合作化南路以东，东至：万安路，南至：龙川路，西至：合作化路，北至：万佛湖路；
- 规划设计 融侨观澜 项目总占地面积39.5亩，总建筑面积约8万㎡，住宅地块容积率仅2.0，项目所处地块为包河S1512号地块，具体位置位于包河区龙川路以北、合作化南路以东，东至：万安路，南至：龙川路，西至：合作化路，北至：万佛湖路； 项目整体呈南低北高式排列，保证户户均能享受到大尺度的采光。项目北侧规划为4栋景观高层，北可全景俯瞰十五里河景观带，南可一览小区景观；中间规划为5栋品质洋房，南侧商业地块为规划商业配套、一栋18层办公楼以及7000平市政公园，满足项目业主日常生活所需及锻炼休憩空间，项目住宅总共房源324席。
- 景观特色 另外小区周边有14.8公里十五里河公园、7000㎡市政公园，两大公园环绕
- 项目优势 融侨观澜 项目总占地面积39.5亩，总建筑面积约8万㎡，住宅地块容积率仅2.0，项目所处地块为包河S1512号地块，具体位置位于包河区龙川路以北、合作化南路以东，东至：万安路，南至：龙川路，西至：合作化路，北至：万佛湖路； 项目整体呈南低北高式排列，保证户户均能享受到大尺度的采光。项目北侧规划为4栋景观高层，北可全景俯瞰十五里河景观带，南可一览小区景观；中间规划为5栋品质洋房，南侧商业地块为规划商业配套、一栋18层办公楼以及7000平市政公园，满足项目业主日常生活所需及锻炼休憩空间，项目住宅总共房源324席。
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