为什么要投资小商铺，投资小商铺有什么优势

提到住宅大家可能非常了解，比如耳熟能详的高层、小高层、花园洋房、别墅等等，但是对于商铺，您真的了解吗？今天，小编要给大家介绍的就是菏泽小金铺。下面一起来看看为什么要投资小商铺，投资小商铺有什么优势？

为什么要投资小商铺

国璟府临街单层小金铺的功能定位为社区服务型商铺，社区服务型商铺区别于其他类型商铺(交通枢纽型、专业市场型、学区配套型等)，业态更加的多元化,受地理位置、周边交通、客群特性等因素影响较小,受周边社区的数量及体量、居住人口数量、配套商铺的体量大小等因素影响较大,其定位决定业态构成,国璟府小金铺功能及配套的特殊性,造就了其业态的多元化,商铺面积需求虽大，业态的同质化却很小(同业态竞争极小),这也是商铺经营收益的根本保证。

投资小商铺有什么优势

稀缺价值，国璟府总建筑面积55万平米，而商业配比不足5800平米(仅 75间-南大门两侧 49 间，东大门两侧 26 间)，由此可见，国璟府小金铺的稀缺性；功能完美，主力面积为30-120平米的临街单层(无二层鸡肋空间)小金铺，公摊5%左右，层高4.2米。既是社区服务型商铺，又是学区型配套商铺，还是商圈聚集型商铺，功能三位一体，价值翻番；学区配套，国璟府小金铺紧邻规模为36班的开发区第二实验*(2021年9月份已招生投入使用)及规划17班幼儿园。临街小金铺作为家长、师生途径的主要道路，人流量大；稳定客流，国璟府约4000户，容纳 1.2万人以上，天悦府约1200户，容纳约4000人，综合两个社区至少保证1.6万+人稳定的消费潜力(皇镇、胡集、都司、陈集等全镇均约 3.5 万人左右)；成熟商圈，国璟府南临的鑫凯国际家居广场A馆、B馆、C馆及写字楼、公寓的商户共计2700户以上,日均人流量10000人以上,且2018年已开业投入使用周边商业氛围醇熟；业态多元，百货超市、精品餐饮、早点小吃、美容(瘦身)美发、蔬菜水果、社区谈所及药店、熟食凉菜、中介门店、汽修保养、教育培训、文具图书等是大型社区集群区及学区铺必不可少的主营业态；投资 回报，面积小投入少，*仅24万元起，前三年返租12%，且前三年的经营赁收益权仍归业主所有。预计前三年的总收益率20%以上，年均回报率 7%左右，投资租赁、自用经营皆宜；现铺呈现，项目一期的49间商铺及1000户住宅，已经全部交房，消费群体已到位现铺即买即收益!

国璟府的总建筑面积22万平米，小金铺总体量不足5800平米，主力业态已占据大约4800平米。其他多种业态仅剩大约1000平米可用。不管是自用经营还是投租赁，就小金铺的稀缺性而言，收益前景绝对有保障。以上就是关于“为什么要投资小商铺，投资小商铺有什么优势？”的全部内容。想买菏泽市及周边新房，想了解更多楼盘优惠情况，想要免费接送看房，点击下方按键，菏泽吉屋网致力于菏泽楼市。 一键拨号 

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