降*+降利率重现！楼市“小阳春”到来，价格回升

重磅来临；*近多个城市下调*比例至20%，六大行整齐划一下调广州地区房贷利率。无数的历史经验告诉我们：一旦降*+降利率重出江湖，就意味着市场底到了！

2月17日，有媒体报道，山东菏泽「无房无贷」的购房者，*比例已从之前的30%降至20%。消息发布之后，迅速引发关注，地产人争先转发，一时间消息铺天盖地而来。紧接着，人们发现，重庆、江西赣州等地区的银行，也已经在春节前后将首套房*比例下调至20%。根据财联社21日报道，近期，虽然佛山限购区域对*审核依然比较严格，但不限购区域部分楼盘*已经降至2成。

如今，三四线城市降低*，并向一二线城市蔓延；一线城市六大行整齐划一，下调房贷利率，势必加速楼市回暖！2月21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，今年1月，一线城市新房房价已率先企稳回升。具体来看，今年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.1%转为上涨0.6%。其中，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅销售价格分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。同期，二三线城市的新房市场也有不同程度回暖。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%，降幅比去年12月收窄0.1个百分点。从全国来看，今年1月，70个大中城市中，新房房价环比上涨的城市31个，比去年12月增加11个；而新房房价下降的城市39个，比去年12月减少11个。

做个计算，就能得出：今年1月，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为1.7%。1月数据止跌，这是一个非常重要的筑底信号，因为，在此前房价已经连续下跌4个月。这意味着，不仅一线城市新房房价已经企稳，70个大中城市整体上，也已经到底了。而且，相比去年底二手房市场的萧条，今年1月二手房市场也开始筑底回升。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与去年12月相同，其中北京、上海二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.5%。二三线城市二手住宅住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比去年12月均收窄0.1个百分点。从二手房房价下跌的城市来看，今年1月，70个大中城市中二手住宅销售价格环比下降的城市有55个，比去年12月减少8个。所有数据都指向一个结论：政策宽松下，楼市正在回暖，小阳春已经在路上。

而宽松还在继续。中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，全国房地产调控政策累计出台次数超过80次，截至2月20日，全国超40个城市发布各类房宽松政策。下调**比例并非终点，如有必要，诸如限购、限售之类的政策也有可能放松。只有超预期的举措，才能扭转市场对地产行业的预期，让回到良性循环。现在，市场已经筑底，政策仍在持续发力护航，房地产*困难的日子即将过去，在这个春天，地产人可以开始畅想行业的春天了！

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